我国法律规定如何计算无证房屋拆迁补偿？，无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的

更新时间:2024-12-22 13:16 发布:2024-09-29 11:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：1、房

一、无证房屋拆迁补偿怎么计算

如果你的房屋确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进行补偿是不合适的。

因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，而我国第一部规划的条例是84年的，规划法是90年。也就是说，你的房屋的建设在规划条例颁布之前，不违法。

因此，不能按违章的建筑处理，违章的建筑认定的法定的部门是规划管理部门，你可以要求拆迁的单位提供规划的管理部门的认定文书。

然后针对认定文书(如认定为违章建筑)提起行政诉讼，拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置。但这里的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这一证实是否具有法律效力。

目前，建设部和最高法院的意见是对规划法出台前(90年)的房屋建议按正规房屋补偿安置(可证实年限)。

建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，而且单位收你房费，已形成事实租赁关系。

以上，就是一些关于无证房屋拆迁补偿的内容，希望您在面临拆迁补偿的有关问题时，我们的文章可以帮助到您。

二、无证房屋拆迁补偿在法律规定上是如何计算的

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

房屋拆迁补偿方式分为两种。

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

三、我国法律规定如何计算无证房屋拆迁补偿？

拆迁补偿标准因地而异，可查看拆迁公告或咨询土地部门，如有异议可申请行政裁决；房屋拆迁补偿包括房屋补偿费和周转补偿费；无证房屋权利需办理权证后才完整；无证房屋面临拆迁时应及时办理房产证明；无证房屋拆迁补偿方案需考虑多个因素；补偿方式可为货币补偿或房屋产权调换；补偿金额由房屋评估价格确定。

法律分析

房屋拆迁补偿一般包括两类：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

无证房屋权利归属

无证房屋现状

无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

结语

在拆迁过程中，每个地方的补偿标准各不相同。政府会根据当地管理办法进行估算和赔偿。如有异议，可申请行政裁决。房屋拆迁补偿包括房屋补偿费和周转补偿费。对于无证房屋，权利人应尽快办理房产证明以享受更完善的保护。补偿方案可考虑建造时间、立法状况等因素。补偿方式可为货币补偿或房屋产权调换。补偿金额根据房屋的区位、用途、结构、新旧程度和建筑面积等因素确定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。