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违法建筑拆除的时间限制是怎样的？，限期拆除违法建筑的期限

更新时间:2024-12-22 18:17 发布:2024-09-29 11:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：限期拆除违法建筑的期限，违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政

一、违法建筑拆除的法定期限是多久？

违法建筑强拆期限无明确规定，行政机关应催告被执行人自行拆除，催告书应告知履行期限。如不履行，行政机关可强制拆除。强制拆除决定需事先催告履行义务，包括期限、方式、金额等，并可提起行政复议或诉讼。在催告期间，如发现财物转移或隐匿，可立即强制执行。违法建筑需公告限期自行拆除，如不申请复议或诉讼且不拆除，行政机关可强制拆除。违反法律的建筑物可限期拆除，未履行义务可强拆。

法律分析

一、违法建筑强拆的法定期限是多久?

违法建筑强拆的法定期限是多久法律当中没有做出明确的限制性的规定，依据我国相关法律的规定，对违法建筑进行强制拆除之前，行政机关应该催告被执行人自行拆除，催告书应该告知履行义务的期限，如果经催告后仍不履行的，就强制拆除，强制拆除公告的期限是没有具体规定的。

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、强制拆除的规定内容是什么?

行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：

(一)履行义务的期限;

(二)履行义务的方式;

(三)涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式;

(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。

强制执行决定应当以书面形式作出，并载明下列事项：

(一)当事人的姓名或者名称、地址;

(二)强制执行的理由和依据;

(三)强制执行的方式和时间;

(四)申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限;

(五)行政机关的名称、印章和日期。

在催告期间，对有证据证明有转移或者隐匿财物迹象的，行政机关可以作出立即强制执行决定。

在我们的建设生活当中，如果违反法律建设相关的一些建筑物的话，那么就是属于一种违法违章的建筑物，是可以限期要求相关建筑物的人员来进行拆除的，当然了也是需要告知拆除的期限，比如说在规定的履行期限内没有履行资产的义务的情况之下，可以强拆。

结语

根据我国相关法律规定，对违法建筑进行强制拆除之前，行政机关应先催告被执行人自行拆除，并告知履行义务的期限。如果经催告后仍不履行，行政机关可以依法强制拆除。强制拆除公告的具体期限并没有明确规定。在催告期间，如果有证据证明有财物转移或隐匿迹象，行政机关可以立即作出强制执行决定。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应予以公告，并限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，且不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。因此，对于违法建筑的拆除，需要在规定的期限内履行义务，否则可能会面临强制拆除的风险。

法律依据

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第九条赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。

赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章审理和判决第二节第一审普通程序第七十四条行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为：

（一）行政行为依法应当撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；

（二）行政行为程序轻微违法，但对原告权利不产生实际影响的。

行政行为有下列情形之一，不需要撤销或者判决履行的，人民法院判决确认违法：

（一）行政行为违法，但不具有可撤销内容的；

（二）被告改变原违法行政行为，原告仍要求确认原行政行为违法的；

（三）被告不履行或者拖延履行法定职责，判决履行没有意义的。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十三条赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。

赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。

赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。

二、限期拆除违法建筑的期限

违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。

从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按下列程序处理，直至强制拆除：

1、立案：对初步审查符合立案条件的违法行为，在7日内决定是否立案。

2、调查：执法人员7日内制作《调查询问笔录》及收集其它相关证据。

3、审批：执法人员对违法行为调查终结后，提出处理意见，由负责人对调查结果及执法人员提出的建议进行审查，然后根据不同情况，分别作出决定。

4、告知：拟给予处罚的，执法人员将所认定的违法事实，处罚的理由和依据处罚的具体内容告知行政相对人，收到告知书之日起3日内有向本机关进行陈述和申辩要求听证的权利。

5、听证：被告知听证权利之日起3日内提出听证申请的，行政机关应当在3日内决定是否予以听证；行政机关应当于举行听证的七日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告。

6、处罚决定：行政执法主体作出处理、处罚决定，若不服决定，可在收到决定书之日起六十日内申请行政复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

7、送达：把行政处罚、处理决定书送达行政相对人。

8、违法当事人在三个月的行政诉讼期限届满当日向人民法院提起诉讼，法院或行政机关可中止或停止起动强制执行程序，待二审终结后再起动强拆程序（具体时间无法确定）。

9、催告：根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条，依法予以催告，自收到催告之日起10日内履行。

10、强拆决定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条和《中华人民共和国行政强制法》第三十七条规定。若不服决定，可收到决定之日起六十日内申请行政复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

11、拆除公告：自公告发布之日起15日内自行拆除。逾期未拆除，将依法强制拆除。

12、执行：当事人不履行的，由县政府责令相关部门进行强制拆除违法建筑。

所以，依法强制拆除一处简易结构的违章建筑，最快应为7个月，如遇诉讼最快应为9个月。

一、所有违建都要拆除吗

第一，违建也是有分类的。我们可以按照不同法律的规定，将违建分为违法用地和违反城乡规划两大类，这两种违建所依据的法律、负责查处的部门和程序均有不同。像秦岭违建别墅中陈路别墅这样的违建，就是违反《土地管理法》规定的违法用地类型的违建，应当由当地的自然资源部门查处，并可以依法申请人民法院强制执行，拆除违建。我们大多数被征收人遇到的还是违反城乡规划类的违建问题，这类违建由《城乡规划法》调整，在城市规划区或乡村、庄规划区内的违建，分别由城乡规划部门和乡镇政府查处。

第二，违建也不一定必须拆。关于违反城乡规划类的违建，《城乡规划法》第六十四条、第六十五条均有规定，对于那些一般违法的违建，可以采取改正措施、消除对规划的影响的，就不必采取进一步的强制拆除措施。如果是严重违法的违建，无法采取改正措施消除影响，或是当事人不停止建设、不改正的，就要强制拆除了。另外，我们都知道法不溯及既往的原则，当前还存在大量《城乡规划法》《城市规划法》实施前的问题。

二、农村违章建筑强拆过程中当事人要注意的问题

1、签收。很多人认为自己不签收，这个处罚决定书对自己就不发生法律效力，这是错误的，现行法律规定，如果当事人拒绝接收处法律文书，执法人员可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把法律文书留在当事人的住所即视为送达；也可以把法律文书留在受当事人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。

2、积极应对处罚决定书。如果当事人错过了听证程序，也不要紧。对违章建筑的处罚决定书，按照法律规定，自送达之日的第二日起，当事人可以在2个月内提起行政复议，或者三个月内提起行政诉讼。

3、建议聘请律师维权。因为这是一个法律程序，非专业人士驾驭不了。

4、只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。处罚决定书发生法律效力有两种情形：一种就是当事人不进行行政复议也不进行行政诉讼，过了三个月，处罚决定书就发生法律效力了；另一种是当事人在两个月内提起行政复议，接着又提起了行政诉讼经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情形下才可以拆除违章建筑，言下之意就是说发现了没有经过审批或者无证的房屋后，不是说拆就拆的，而是要经过严格的法律程序后才可以拆除。在实践中没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。

三、违法建筑拆除的时间限制是怎样的？

违法建筑的强拆执行时效是2年，违法行为在2年内未被发现不再受行政处罚。城乡规划主管部门可责令限期拆除违法建设，并可采取强制拆除措施。被征收人应先补偿后搬迁，如不搬迁可申请强制执行。违法建筑可向城乡规划局投诉，局方有责调查处理。对任何违法行为都有法定追诉时效，在发现违法建筑时可及时举报。

法律分析

违法建筑的强拆执行时效是2年。

《中华人民共和国行政处罚法》

第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

征地一般不可以强拆。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

事实上，违法建筑，也可以到当地的城乡规划局投诉，城乡规划局接到投诉后，应该依法调查处理。

在我们的日常生活中，其实所有的违法行为，对其进行行政处罚的时候都有法定追诉时效的，如果我们在日常生活当中发现有违法建筑的，也是可以及时的加以举报的。

结语

违法建筑的强拆执行时效是2年，根据《中华人民共和国行政处罚法》的规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，未经批准临时建设、未按照批准内容进行临时建设以及超过批准期限不拆除的行为，都会受到责令限期拆除和罚款等处罚。征地一般不可强拆，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应先补偿后搬迁，被征收人不搬迁的可以被市、县级人民政府依法申请强制执行。如果发现违法建筑，可以向当地城乡规划局投诉，他们会依法处理。我们应该积极参与举报违法行为，维护社会秩序。

法律依据

《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：(一)未经批准进行临时建设的；（二)未按照批准内容进行临时建设的；（三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。征地一般不可以强拆。