老宅基地上建房属于违建吗，在自家宅基地上建房是违建吗

一、宅基地盖房子属于违建吗

法律分析：在自家宅基地上建房经批准不是违建。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、在自家宅基地上建房是违建吗

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

在合法获得的宅基地上按照规划建房，不属于违章建筑。如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划，或者未经批准的，就属于违建。

一、宅基地使用权的办理流程是怎样的

1、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。

2、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图；

3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证；

4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书；

5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收；

6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单（有镇、村、组及国土员签署意见）到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记；

7、颁发集体土地使用证。

二、农村统一办宅基证要什么程序

驻乡（镇）工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。

1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

4、一户农村居民只能有一户宅基地。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；

因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；

经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；

原有宅基地被依法征用的；

县级以上人政府规定的其他条件。

三、农村自建房新政策

农村自建房新政策包括：

1、建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。在乡镇政府进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房；

2、对于符合申请宅基地建房条件，但自愿放弃自建房资格或者自愿退出宅基地的，国家将会给予一定的补偿和奖励。

农民建房申请宅基地的审批程序包括：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

三、老宅基地上建房属于违建吗

一、老宅基地上建房属于违建吗

1、老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：

（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件

强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●在自家宅基地上建房是违建吗一

●在自家宅基地上建房是违建吗怎么办

●在自家宅基地上建房是违建吗怎么赔偿

●在自家宅基地上建房是违建吗怎么举报

●在自家宅基地建房算违建吗

●在自己家宅基地建房

●在自己宅基地建房

●在自家宅基地上建房是违建吗怎么办

●在自己的宅基地盖房子违法吗

●在自家宅基地建房违法吗

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●老宅基地拆迁儿子和女儿享有共同份额吗,宅基地拆迁子女有权分割吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地城镇户口子女继承政策,农村宅基地可以城市户口的子女继承吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地子女有继承权吗 ,子女在农村有宅基地,是否可以继承父母的宅基地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●父母的宅基地拆迁女儿有份吗,宅基地拆迁女儿有份吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●废弃楼房拆迁补偿标准，2023年农村废弃宅基地补偿标准是什么呢:今日楼房拆迁补偿更新

●分家析产31讲：已去世父母名下宅基地房被子女重建，拆迁如何分割,宅基地纠纷分家析产:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地继承新政策2022年是什么,农村宅基地继承新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村父母宅基地房拆迁子女有继承权吗？,宅基地拆迁女儿有继承权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地继承新规定新政策,农村宅基地继承新规:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●子女继承父母宅基地使用权的条件,可以继承父母宅基地的使用权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●子女继承父母宅基地最新政策,子女可以继承父母的宅基地吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地房屋继承最新政策是什么,农村宅基地房屋继承条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地子女是怎么继承的,宅基地怎么继承？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地继承新政策2022,农村宅基地继承新规:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2023年宅基地确权政策新规定是什么？,农村宅基地房屋确权规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地拆迁子女如何分配,女儿分户可分宅基地吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2020年农村宅基地继承新政策,农村宅基地继承新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●最高院：宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,城市子女如何继承农村宅基地:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村宅基地继承新政策,农村的宅基地怎样继承:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地房屋继承新政策是什么,宅基地可以继承吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

来源：临律-在自家宅基地上建房是违建吗，

页面浏览：1915
文章编辑：毛一兴
内容审核：王四新律师

上一篇：什么情况下违建可以不拆，违建不拆除的后果是哪些
下一篇：违建房必须拆除吗，违建的房子什么条件下不能拆？