拥有国有土地使用证建房算违建吗？，国有土地上自建房属于违建吗

更新时间:2025-04-01 09:57 发布:2024-09-29 15:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地上自建房属于违建吗，国有土地上自建房是否属于违建，主要取决于是否获得了合法的建设许可。如果未经批准或者未按照批准内容进行建设，那么这样的自建房就可能被认定为违建。国有土地的使用权规定：国有土地的使用权通常需要通过出让、划拨等方式获得

一、老宅基地上建房属于违建吗

1、老宅基地上建房是否属于违建，视情况而定：

（1）在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑；

（2）农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、强制拆除农村违章建筑应符合什么条件

强制拆除农村违章建筑应符合以下条件：

1、乡镇政府应发出停止建设或限期改正的行政决定文件；

2、当事人没有对上述行政决定申请行政复议，也没有提起行政诉讼；

3、当事人未按照上述行政决定在期限内改正其违法行为，符合条件时，乡镇政府机关有权强制拆除当事人建设的违章建筑。

二、国有土地上自建房属于违建吗

国有土地上自建房是否属于违建，主要取决于是否获得了合法的建设许可。如果未经批准或者未按照批准内容进行建设，那么这样的自建房就可能被认定为违建。

国有土地的使用权规定：国有土地的使用权通常需要通过出让、划拨等方式获得，而且在使用过程中需要遵守相关的法律法规。如果个人或单位未经批准擅自在国有土地上建房，就可能构成违法用地行为。

建设许可的要求：在国有土地上建房，需要依法取得相关的建设许可，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。未取得这些许可或者未按照许可内容进行建设的，都可能被视为违建。

违建的处理：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对于违建可以采取责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等措施。具体的处理方式会根据违建的性质、情节和危害程度等因素来确定。

综上所述，国有土地上自建房是否属于违建，需要看其是否获得了合法的建设许可。如果未经批准或者未按照批准内容进行建设，就可能被认定为违建，并受到相应的法律处理。因此，在国有土地上建房前，一定要了解相关的法律法规，并按照规定办理相关的手续。

三、拥有国有土地使用证建房算违建吗？

国有土地使用证概念《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。有国有土地使用证可以建房子吗？

1、需取得房产证；

2、需要向国土部门申请。国有土地使用证建房算违建吗？

1、现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自建筑，违章建筑，不会被国家承认的。

2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门，有的地方也叫违章拆迁部门

3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。

4、建房一般程序：根据的土地证，到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后，准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房，不然随意建房就属于违章操作了。（具体流程还得到当地的建管部门咨询，但是我们一般都是按照这样的大程序走的）。我们拥有的土地使用权，其土地依旧是属于国家或集体的。所以，不论我们将在这片土地上做什么，都应该得到允许。那么，拥有国有土地使用证建房算违建吗？拥有国土证，只有第一步，如果要建房，必须得到有关部门批准，若未申请，未批准，私自建造就属于违建。