农村在原址翻建房屋算违建吗，农村原址翻建有什么法律规定

一、农村原有房屋允许翻建吗

法律主观：

农村房屋进行翻盖的相关规定如下： 1、翻盖之后的宅基面积不能超过规定的这几面积。每个地区有着自己的 宅基地面积 标准，若是所在地居民超过了相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚； 2、翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度。其中包括垂直用户以及水平用户，都要遵守相关规定； 3、不能够出现一户多宅的情况。按照相应的法律法规，一户人家只能拥有一块 宅基地建房 。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村原址翻建有什么法律规定

农村原址翻建房屋需要遵守多项法律规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、翻建房屋的基本条件

翻建房屋必须符合乡镇总体规划。若农村房屋已荒废多年或坍塌，且土地规划已发生变化，此时不允许擅自新建或翻建。

翻修、翻建房屋需经过合法审批。未取得审批手续或手续不全的，可能被视为违建。

二、翻建过程中的具体规定

不准随意多层修建。应申请并取得乡村建设规划许可证，一般不允许建三层以上房屋。若需建造三层以上房屋，需专业施工团队并向乡镇政府递交申请。

不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，宅基地面积不得超过规定标准。

不准随意翻修农房。翻修旧房、危房时，需取得乡村建设规划许可证，未取得许可证翻修房屋可能面临被拆除的风险。

不准建在规划区域外。建房应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

不准擅自改变用途。宅基地仅用于保障农村村民居住需要，不得用于其他用途，如建设工厂或出售房屋。

三、特殊情况下的翻建规定

原有宅基地上的房屋若被认定为违建，无论是翻修还是翻建，均属违建行为。

“建新不拆旧”或“一户多宅”情况不允许翻建。即建了新房子后，旧宅基地和多出宅基地上的房屋不能翻建。

不允许在原有宅基地上进行扩建。

四、不能翻建的人群

将宅基地在本集体经济组织内出卖的人，不能申请新的宅基地，也不能进行翻建。

已退出集体经济组织并将宅基地交回的人，不能再次获得宅基地，也不能进行翻建。

综上所述，农村原址翻建房屋需严格遵守相关法律法规，确保取得合法审批手续，并按照审批结果进行翻建，以避免法律风险。

三、农村在原址翻建房屋算违建吗

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件：

1、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

3、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的，建了新房子，旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。

5、不允许在原有宅基地上进行扩建。

综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。

无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险，因此农民朋友不能随意为之。

第一种情况：不符合乡镇总体建设规划的，农民不可随意乱建；

第二种情况：审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修；

第三种情况：农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房；

第四种情况：在农用地上未转化为建设用地的情况下，任何人不能乱建房屋；

第五种情况：在基本农田上建设房屋，即使建设完成也会被强拆；

第六种情况：建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的；

第七种情况：原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规；

第八种情况：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的；

第九种情况：不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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内容审核：路洋律师

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