在村委安排的宅基地盖房算不算违建，农村在有宅基证建房没有审请算违建吗

更新时间:2025-04-12 21:10 发布:2024-09-29 16:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村在有宅基证建房没有审请算违建吗，在有宅基证的情况下，农村建房没有申请是否算违建，需要根据具体情况来判断。一、宅基证与建房申请的关系宅基证是农村宅基地使用权的证明，它赋予了农户在特定土地上建房的权利。然而，拥有宅基证并不意味着可以随意建房

一、农村没有宅基地能不能申请耕地建房

法律分析：可以在自家承包的耕地上建房了。但必须满足三个条件：一、必须符合"一户一宅"。二、符合建房流程。三、获得相关部门的批准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村在有宅基证建房没有审请算违建吗

在有宅基证的情况下，农村建房没有申请是否算违建，需要根据具体情况来判断。

一、宅基证与建房申请的关系

宅基证是农村宅基地使用权的证明，它赋予了农户在特定土地上建房的权利。然而，拥有宅基证并不意味着可以随意建房。根据相关法律法规，农村建房仍需向当地村委会提出申请，并经过乡镇人民政府土地管理部门批准、下发土地使用权和规划许可证。

二、未申请建房的可能后果

如果农户在未向相关部门申请的情况下擅自建房，可能面临违法建筑的风险。因为未经批准的建筑可能不符合土地利用总体规划、村庄规划或相关建设标准，从而被认定为违建。

另一方面，如果农户在自家宅基地内建房，且符合土地利用总体规划和村庄规划，但因历史原因或特殊情况未办理相关手续，这类建筑不一定被认定为违建。在某些情况下，农户可以通过补办相关手续来使建筑合法化。

三、判断是否为违建的依据

判断农村建房是否算违建，主要依据以下几点：

是否拥有合法的宅基证；

是否向相关部门提出了建房申请并获得了批准；

所建房屋是否符合土地利用总体规划和村庄规划；

是否违反了相关法律法规关于建筑建设的规定。

综上所述，农村在有宅基证的情况下建房没有申请，并不一定算违建。但为了避免法律风险，建议农户在建房前务必向相关部门提出申请并办理相关手续。

三、在村委安排的宅基地盖房算不算违建

在村委安排的宅基地盖房不算违建。在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。其中，涉及占用农用地的，依照法律的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。

但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权以下简称农村宅基地交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的特殊情况除外；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。