唯一住房需要什么条件？，唯一住房保留居住的条件

更新时间:2025-04-02 09:33 发布:2024-09-29 18:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：唯一住房保留居住的条件，唯一住房在特定条件下是可以被执行的，但必须满足一定的条件和保留居住权。一、唯一住房可执行的条件根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋

一、唯一住房如何认定

法律分析：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。

法律依据：《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

二、唯一住房保留居住的条件

唯一住房在特定条件下是可以被执行的，但必须满足一定的条件和保留居住权。

一、唯一住房可执行的条件

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。这意味着，如果唯一住房明显超出被执行人及其家属的基本生活需求，法院可以将其进行拍卖或变卖，但必须确保被执行人及其家属的基本居住权。

另一种情况是，如果申请执行人同意按照当地廉租房的保障面积标准，为被执行人及其抚养的家属提供一套住房，即“大房换小房，价高房换价低房”，或者同意按照房屋所在地的租金标准，扣除5至8年的房租，也可以申请法院强制执行被执行人的唯一住房。这种方式实际上是通过协商和妥协，既保障了申请执行人的权益，又确保了被执行人及其家属的基本居住条件。

二、保留居住权的处理

在执行唯一住房时，法院会优先考虑被执行人及其家属的基本居住需求。这通常意味着，即使房屋被拍卖或变卖，被执行人及其家属仍有权居住在其中，直到有新的住房安排或达到特定的条件。这种处理方式旨在平衡债权人的权益与被执行人及其家属的基本生活需求。

综上所述，唯一住房在特定条件下是可以被执行的，但法院在执行过程中会充分考虑并保留被执行人及其家属的基本居住权。这体现了法律在保障各方权益的同时，也注重人文关怀和社会稳定。

三、唯一住房需要什么条件？

（一）唯一住房是指个人名下只有一套房，“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，如业户为已婚人士，唯一住房则是指夫妻双方在该省内仅一套住房，名下无其他住房。

（二）但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，不属于业主独有，但仍属于唯一住房。

房屋违建是未获得国家土地局和规划部门的建房批准手续，本身就属于违法现象，相关部门查处后要求强行拆除是属于合法的，被强拆时违建者不应暴力回应，会导致其他违法现象，因前往相关部门进行沟通，合理安排家人，保证自己及家人基本生活的正常进行，确保人身安全及财产安全，合法解决强拆问题，以最小的代价解决房屋强拆问题。

一、违建宅基地能补办吗

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

农村宅基地违建指的是不按照县级政府的相关批准建房的，如果说没有通过政府审批就用土地建房的这种就属于宅基地违建；还有超出宅基地使用面积大小的也属于违建；而且现在部分地区有发布相关宅基地使用标准，大家一定要遵照执行。只有在合法的宅基地上建房，才不属于违章建筑。一般情况下，违建房是不可以补办手续的。但是有几种情况可以的：

（一）拆除违建房，导致农户没有房子可以住了，那就可以通过补办手续让房子成为合法的建筑。

（二）农户有多处宅基地和房屋的话，在分户之后可以向集体重新申请宅基地。

（三）是符合政府规定的农业设施，也是可以补办手续的等等。

二、法院如何处理小产权房子

一、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。

1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。

二、根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。扩展资料：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2020年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。购买风险

（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。