责令限期拆除限多长期限，规划局可以责令限期拆除房屋吗

更新时间:2024-12-22 17:04 发布:2024-09-29 18:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：规划局可以责令限期拆除房屋吗，规划局可以责令限期拆除房屋。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的建筑物，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门可以责令其停止建设。如果这类

一、限期拆除违法建筑的期限

违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。

从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按下列程序处理，直至强制拆除：

1、立案：对初步审查符合立案条件的违法行为，在7日内决定是否立案。

2、调查：执法人员7日内制作《调查询问笔录》及收集其它相关证据。

3、审批：执法人员对违法行为调查终结后，提出处理意见，由负责人对调查结果及执法人员提出的建议进行审查，然后根据不同情况，分别作出决定。

4、告知：拟给予处罚的，执法人员将所认定的违法事实，处罚的理由和依据处罚的具体内容告知行政相对人，收到告知书之日起3日内有向本机关进行陈述和申辩要求听证的权利。

5、听证：被告知听证权利之日起3日内提出听证申请的，行政机关应当在3日内决定是否予以听证；行政机关应当于举行听证的七日前将举行听证的时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时予以公告。

6、处罚决定：行政执法主体作出处理、处罚决定，若不服决定，可在收到决定书之日起六十日内申请行政复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

7、送达：把行政处罚、处理决定书送达行政相对人。

8、违法当事人在三个月的行政诉讼期限届满当日向人民法院提起诉讼，法院或行政机关可中止或停止起动强制执行程序，待二审终结后再起动强拆程序（具体时间无法确定）。

9、催告：根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条，依法予以催告，自收到催告之日起10日内履行。

10、强拆决定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条和《中华人民共和国行政强制法》第三十七条规定。若不服决定，可收到决定之日起六十日内申请行政复议，也可以在三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

11、拆除公告：自公告发布之日起15日内自行拆除。逾期未拆除，将依法强制拆除。

12、执行：当事人不履行的，由县政府责令相关部门进行强制拆除违法建筑。

所以，依法强制拆除一处简易结构的违章建筑，最快应为7个月，如遇诉讼最快应为9个月。

一、所有违建都要拆除吗

第一，违建也是有分类的。我们可以按照不同法律的规定，将违建分为违法用地和违反城乡规划两大类，这两种违建所依据的法律、负责查处的部门和程序均有不同。像秦岭违建别墅中陈路别墅这样的违建，就是违反《土地管理法》规定的违法用地类型的违建，应当由当地的自然资源部门查处，并可以依法申请人民法院强制执行，拆除违建。我们大多数被征收人遇到的还是违反城乡规划类的违建问题，这类违建由《城乡规划法》调整，在城市规划区或乡村、庄规划区内的违建，分别由城乡规划部门和乡镇政府查处。

第二，违建也不一定必须拆。关于违反城乡规划类的违建，《城乡规划法》第六十四条、第六十五条均有规定，对于那些一般违法的违建，可以采取改正措施、消除对规划的影响的，就不必采取进一步的强制拆除措施。如果是严重违法的违建，无法采取改正措施消除影响，或是当事人不停止建设、不改正的，就要强制拆除了。另外，我们都知道法不溯及既往的原则，当前还存在大量《城乡规划法》《城市规划法》实施前的问题。

二、农村违章建筑强拆过程中当事人要注意的问题

1、签收。很多人认为自己不签收，这个处罚决定书对自己就不发生法律效力，这是错误的，现行法律规定，如果当事人拒绝接收处法律文书，执法人员可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把法律文书留在当事人的住所即视为送达；也可以把法律文书留在受当事人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。

2、积极应对处罚决定书。如果当事人错过了听证程序，也不要紧。对违章建筑的处罚决定书，按照法律规定，自送达之日的第二日起，当事人可以在2个月内提起行政复议，或者三个月内提起行政诉讼。

3、建议聘请律师维权。因为这是一个法律程序，非专业人士驾驭不了。

4、只有在处罚决定书发生法律效力时，才可以依法拆除违章建筑。处罚决定书发生法律效力有两种情形：一种就是当事人不进行行政复议也不进行行政诉讼，过了三个月，处罚决定书就发生法律效力了；另一种是当事人在两个月内提起行政复议，接着又提起了行政诉讼经过一审二审后就发生法律效力了。只有在这两种发生法律效力的情形下才可以拆除违章建筑，言下之意就是说发现了没有经过审批或者无证的房屋后，不是说拆就拆的，而是要经过严格的法律程序后才可以拆除。在实践中没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。

二、规划局可以责令限期拆除房屋吗

规划局可以责令限期拆除房屋。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的建筑物，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门可以责令其停止建设。如果这类违法建设无法采取改正措施以消除对规划实施的影响，该主管部门可以责令限期拆除。

同时，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条也规定，在乡、村庄规划区内，若未依法取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定进行建设，乡、镇人民政府同样有权责令停止建设和限期改正，对逾期不改正的，可以拆除相关建筑。

另外，《中华人民共和国行政强制法》第四十四条也支持了这一点，规定对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关可以公告后限期当事人自行拆除，不自行拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

综上所述，规划局在符合法律规定的条件下，确实有权责令限期拆除违法建筑物。

三、责令限期拆除限多长期限

城乡规划主管部门责令限期拆除的期限是由城乡规划主管部门依据实际情况确定的。我国的法律法规没有规定具体的限期拆除期限，土地管理法给予行政机关权力制止非法或者违章建筑的施工和建造，其有权要求有关建设单位限期拆除违章建筑，期限根据建筑物的面积或者拆除建筑物的难度等因素而定。建设单位对该责令拆除的行政处罚不服，可以提起诉讼；既不提起诉讼又不执行拆除，人民法院经申请可以强制执行。

限期拆除是行政处罚吗：

行政法规中的责令限期拆除，既是是行政处罚，又是行政强制命令(行政命令)，是行政管理中一种纠错或法定强制行为。如果房屋违建被执法部门除以限期拆除决定，房屋的主人是需要去遵循相关规定，如果不遵循规定的话将可能会导致自己权益受到损害。属于行政处罚的具体规定跟实际的情况到底是什么你不清楚时，这时可以找律师帮忙。

《土地管理法》

第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

该内容由王金虎律师和律说律答共创回答