没有宅基证的房子算违建吗，农村没宅基证盖房算违建吗

更新时间:2025-03-25 02:51 发布:2024-09-29 21:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村没宅基证盖房算违建吗，农村没有宅基证的房子不一定算违建。具体是否算违建，需要综合考虑多个因素。首先，农村房屋没有宅基证并不等同于违法建筑。在农村，很多房屋是早期建造的，当时可能并未严格按照现行的土地管理法规进行审批，因此没有宅基证。这类

一、自家宅基地盖房为啥不让盖

1、在自家宅基地盖房不被批准的，通常情况是不符合国家相关规定，国家政策中明确表明，在农村建房必须要严格按照一户一宅，绝对不能一户多宅的政策来实行，审批宅基地的时候会根据户口本上的人数来决定宅基地的面积，因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能确立一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法与之相关的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、加盖房可以继承吗

加盖的房屋如果是未经批准的，是属于违法的建筑，是不受法律保护的，加盖的房屋是属于合法取得的财产，是不能被继承的。

依据相关法律规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、农村没宅基证盖房算违建吗

农村没有宅基证的房子不一定算违建。

具体是否算违建，需要综合考虑多个因素。首先，农村房屋没有宅基证并不等同于违法建筑。在农村，很多房屋是早期建造的，当时可能并未严格按照现行的土地管理法规进行审批，因此没有宅基证。这类房屋，如果得到了村委会的同意，并进行了相应的审批程序，那么尽管没有宅基证，但其存在仍是合法的。

其次，违法建筑通常指的是未经申请或申请未获批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，或未按照批准的范围、使用性质建成的建筑，以及擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。因此，农村没有宅基证的房子，只要满足一定的条件（如在2009年12月31日之前已建成使用、位于村庄建设用地范围内、符合土地利用总体规划等），并经过相应的确认程序（如村委会出具证明、乡镇人民政府审核等），即可被视为合法建筑。

综上所述，农村没有宅基证的房子并不一定是违建，需要具体情况具体分析。如果对自己的房屋是否违建存在疑问，建议咨询当地相关部门或寻求专业法律意见。

三、没有宅基证的房子算违建吗

不算。虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划)；

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明；

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；

(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。

2.农村没房产证的房子算违建吗？

现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。

3.没有房产证就一定是违章建筑吗？

依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。