农村已建好的违建房怎么处理，农村在原址翻建房屋算违建吗

一、翻建房屋属于违建吗

一、翻建房屋属于违建吗

1、翻建房屋是否属于违建，视情况而定：

（1）如果旧房重建向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，此时不是违建；

（2）若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建，此时属于违建。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

二、农村在原址翻建房屋算违建吗

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

新《土地管理法》实施后，在农村翻新、翻建房屋确实更加严格了，但并不是不能，需要满足一定的条件：

1、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生变化，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

2、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不全的，将可能被认定为违建。

3、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的，建了新房子，旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。

5、不允许在原有宅基地上进行扩建。

综上所述，村民想要翻修或者翻建房屋，需要先了解宅基地的基本信息，再经过合法的审批后，按照审批结果进行翻建即可。

无论是建房还是翻修都存在一定的法律风险，因此农民朋友不能随意为之。

第一种情况：不符合乡镇总体建设规划的，农民不可随意乱建；

第二种情况：审批手续未通过的，农民不能对旧房屋进行翻修；

第三种情况：农民或他人不能在水资源保护区、生态保护区建房；

第四种情况：在农用地上未转化为建设用地的情况下，任何人不能乱建房屋；

第五种情况：在基本农田上建设房屋，即使建设完成也会被强拆；

第六种情况：建新不拆旧或者一户多宅都是不被允许的；

第七种情况：原有住宅已经被定性为属于违规建筑的，其翻修行为同样不合规；

第八种情况：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还给集体是不合法的；

第九种情况：不超出宅基地的标准使用面积建设房屋。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

三、农村已建好的违建房怎么处理

一、农村已建好的违建房怎么处理

1、农村已建好的违建房处理如下：

（1）由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除；

（2）不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第四十二条

实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。

执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

二、违章建筑有哪些情形

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

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来源：中国法院网-农村在原址翻建房屋算违建吗，

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文章编辑：苏涵
内容审核：路洋律师

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