违建属于哪个部门鉴定，房屋存在违建，是否需要进行鉴定？

更新时间:2025-04-03 15:58 发布:2024-09-29 23:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋存在违建，是否需要进行鉴定？，法律分析：在房屋存在违建的情况下，需要进行鉴定来确定违建情况及对房屋安全造成的影响。如果未进行鉴定，当违建问题引发纠纷或者出现安全隐患时，无法确定责任归属，导致权益受到侵害。因此，对于有违建情况的房屋，按照

一、房屋被认定为违建的后果是什么

违章建筑的情况在国内的存在历史悠久且相当普遍，是在人口因素、居住面积、生活水平、监督管理等诸多方面的复杂因素影响下而形成的特殊建筑形式，其存在关系到民生问题，因此难以杜绝。北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来为您分析解答征收拆迁中违法建筑的相关问题：

首先，我们抛开征收拆迁问题不谈，来看下房屋被认定为违建意味着什么：

违章建筑的概念最早可以追溯到1986年《土地管理法》的正式实施之时，在此前所建造的房屋根据“法不溯及既往”的原则，不应被认定为违法建筑。2008年《城乡规划法》实施后，新建设的房屋都必须获得规划许可及审批后才能建造，也就是说，在2008年之前没有规划审批手续的房屋也应当认定为合法建筑。

政府的主管部门经过立案、调查等一系列严格的行政程序后才能最终做出行政决定，认定建筑物是否属于违章建筑。当建筑物被认定为违建后，通常会责令房屋的所有权人在限定期限内自行拆除，若是在合理期限内未提出行政复议或行政诉讼，且未自行实施拆除的情况下，房屋最终会被实施强拆。

也就是说，当房屋被认定为违建后，房屋的所有人未及时申诉维权，房屋便难以逃脱被拆除的命运。

而在征收拆迁过程中，房屋被认定为违建，其关系到的不仅仅是是否拆除的问题。

第一种情形，目的是降低补偿数额，节约成本。

拆迁户获得征收拆迁安置补偿的最重要的前提，便是对房屋及土地状况的认定了。房屋的面积越大，最终得到的拆迁安置补偿肯定会越多。但是，当房屋被认定为违建后，违建面积的房屋会极大地压低补偿价格甚至根本不予补偿，也就意味着会极大地折损拆迁户所获得的安置补偿利益。因此，拆迁户一定要特别关注房屋面积和性质的认定问题，若是出现认定与实际不符的情况时，一定要主动维权，避免错失良机而难以挽回。

在征收拆迁中房屋被认定为违建还有第二种情况，便是以拆代征。

征收拆迁所涉及的利益及成本非常巨大，只要将房屋都认定为违法建筑，房屋的所有人便失去了房屋的合法拥有权，也就是说从根源上便断绝了该拆迁户获得拆迁安置补偿的权利，也达到了“花小钱办大事”的最终目的。这种情况极大的损害了拆迁户的合法权益。

所以，当遇到拆迁时房屋被认定为违建的情况时，拆迁户应做到：

1、无需过度惊慌，随时关注维权的时限；

2、寻找、收集可以证明房屋合法性的相关文件及证据材料；

3、以合理、合法、适当的方式进行维权，避免发生正面冲突；

4、保证在维权过程中房屋不被强拆，保住房屋才更有利于后期维权。

二、房屋存在违建，是否需要进行鉴定？

法律分析：在房屋存在违建的情况下，需要进行鉴定来确定违建情况及对房屋安全造成的影响。如果未进行鉴定，当违建问题引发纠纷或者出现安全隐患时，无法确定责任归属，导致权益受到侵害。因此，对于有违建情况的房屋，按照相关规定需要进行鉴定。

法律依据：

1、《房屋建筑和市政基础设施工程质量条例》第十九条：在房屋建筑工程中，未按照国家有关规定和工程质量标准的，不得设计、施工。

2、《物权法》第三十一条：物权不得违法占有，不得侵害他人物权，不得排除他人与自己共有或者共同使用的权利。

3、《物权法》第七十七条：不动产登记簿、不动产权证书等不动产登记证明文件记载的权利状况，应当与现实状况相符合。

4、《建筑法》第八十二条：所有权人、管理人、使用人有依法维护建筑物安全的义务，不得违法改变建筑物的结构、构造，或者减弱建筑物的强度、稳定性；当地人民政府及其部门有做好城乡建设用地和房屋的规划、管理、监督工作的责任。

综上所述，对于存在违建的房屋，必须依据相关法律规定进行鉴定，以确定违建情况及对房屋安全的影响，保障权益不受损害。

三、违建属于哪个部门鉴定

违建应该由县级以上地方人民政府城乡规划部门鉴定。违章建筑不合乎法律规定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，城乡规划主管部门一经查处必须拆除。

违法建筑的认定标准：

1、从实体法看，目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是城乡规划法和土地管理法。从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑；从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑；

2、为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准，不得在河床、河滩内修建建筑物”；

3、为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”；

4、未经依法批准非法占用土地建设的建筑；

5、县城区内未依法取得建设工程规划许可证、临时建设规划许可证或者未按照许可证建设、临时建设规划许可证逾期的建筑；乡（镇）、村庄（社区）规划区内；

6、河道管理范围内与河道保护无关的建筑物、构筑物。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。