私人住宅遭到强拆怎么办，「广东胜诉案例」老宅被强拆，强拆必须获得赔偿！

更新时间:2024-12-22 00:10 发布:2024-09-30 03:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：「广东胜诉案例」老宅被强拆，强拆必须获得赔偿！，近年来，随着城市进程的加快，很多地方涉及到拆迁，有的政府部门做的很合规，老百姓对拆迁结果都很满意，但是，目前仍然有一部分政府部门拆迁进程做的不合法，导致了官民矛盾愈演愈烈。下面北京京康律师事务

一、误拆、偷拆、帮拆！这三种拆除房屋百分之百违法！

导读：

律师想强调的这3种拆房方式，分别叫做误拆、偷拆和帮拆。现逐一分述如下：

误拆，

偷拆，

帮拆，

是比较新的一个名词。它诞生于颇具特色的类征收模式——腾退拆迁之中。此类项目的特点我们在此前已多次论述过，兹不赘述。由于村委会在此类项目中往往介入较深，村民自治就容易被拿出来说事儿。当被腾退人迟迟不肯签协议拒绝搬迁时，村里面就可能会使出“发动群众斗群众”的老路子——撺掇其他村民或组织一批“不明身份人员”“帮助”腾退的困难户拆除房屋。等拆了，人家说这叫村民自治，系民意，与项目方没关系。此时，被征收人只能被迫提起民事侵权诉讼，而无法通过行政诉讼途径寻求救济。应该说，这类情形是严重非法治状态下的畸形怪胎，应当从速受到法律法规的规制。否则你帮我，我帮你的，百姓的物权权益就会严重被践踏，公平、合理的补偿更会在这一领域成为一句空话。

综上所述，误拆、偷拆和帮拆这3种拆法都是违法的，都会直接对被征收人的合法权益造成严重的侵害。对被征收人来说，最有效的办法就是早请律师早谈补偿尽量签协议走人，否则这三“拆”就会如达摩克利斯之剑般高悬于被征收人头顶而不知何时落下。这里面，法律很多地方都显得“言轻”，博弈、谈判的技巧、策略反而占了大头。

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

二、「广东胜诉案例」老宅被强拆，强拆必须获得赔偿！

近年来，随着城市进程的加快，很多地方涉及到拆迁，有的政府部门做的很合规，老百姓对拆迁结果都很满意，但是，目前仍然有一部分政府部门拆迁进程做的不合法，导致了官民矛盾愈演愈烈。下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解相关法律知识。

案情简介

孙先生家住广东省某县城下的一个村庄，并且在该村拥有合法宅基地及地上房屋，其房屋在2000年建造后一直由孙先生及其家人居住。最近，孙先生房屋被纳入征收范围，但是，由于对补偿结果不满意，孙先生并未在补偿协议上签字，突然某一天，政府工作人员来到孙先生家中，将孙先生一家赶了出来，对房子进行了拆除。拆迁行为给孙先生带来了严重的经济损失，无奈之下，孙先生决定拿起法律武器维护自己的合法权益。

经过多方打听和了解，孙先生委托了北京京康律师事务所史西宁主任律师团队帮其依法维权。经过律师团队的调查取证，发现此次强拆是严重违法的行为，律师团队遂即指孙先生向人民法院提起诉讼。

法院观点

县政府作出强拆的行为违法。同时对于赔偿事宜，房屋评估涉及当事人重大利益，应当由当事人双方协商确定评估机构，但某县人民政府并未采取公开透明的方式选择评估机构，而直接委托评估机构，因此，该评估报告不能作为某县人民政府在作出赔偿决定时的合法依据。县政府做出的赔偿决定事实错误、选定评估机构违法、数额明显过低，严重损害了孙先生的合法权益。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。