建设用地建房是违建吗，农村在原有的宅基地建房算违建吗

一、宅基地盖房子属于违建吗

法律分析：在自家宅基地上建房经批准不是违建。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村在原有的宅基地建房算违建吗

农村在原有的宅基地建房是否算违建，需结合具体情况来判断。

合法获得的宅基地上建房不属于违建。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民有权在符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划的前提下，在原有的宅基地上建房。这种情况下，建房行为是合法的，不属于违建。

建房需经过审批否则可能构成违建。

虽然农村村民有权在宅基地上建房，但必须经过相应的审批程序。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及第四十四条的规定，农村村民住宅用地需由乡（镇）人民政府审核批准，特别是涉及占用农用地的情况，需办理农用地转用审批手续。如果未经批准擅自建房，可能被视为违法建筑。

一户一宅原则及面积限制。

农村村民在建房时还需遵守“一户一宅”的原则，即一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。超出这一标准的建筑部分，可能也会被视为违法建筑。

综上所述，农村在原有的宅基地上建房，只有在遵守相关法律法规、经过正当审批程序、并符合“一户一宅”原则及面积限制的情况下，才不被视为违建。

三、建设用地建房是违建吗

建设用地建房是不是违建，需视情况而定：

1、如果在建设用地上建房，没有办理申请建房的相关手续，则该行为是违法的，即建设用地上建房是违建；

2、如果在建设用地上建房，办理了申请建房的相关手续，则该行为是合法的，则建设用地上建房不算是违建。

违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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来源：头条-农村在原有的宅基地建房算违建吗，

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文章编辑：褚志建
内容审核：路洋律师

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