违建房办不下来房产证怎么办，违建房办理不了房产证怎么办

一、农村没房产证的房子算违建吗

农村房屋没有房产证不一定就是违建的；在农村的房子基本上是没有房产证的，一般农村的土地只要是慎得村委会的同意而且也进行签订了审批程序那么就可以进行建房子，但这同样是合法的。我们都知道在很早之前《土地管理法》并没有那么严格，很多的农房都是没有证件的，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。但是现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准；

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

拓展资料：综合上面所说的，一般拥有房产证才算是合法的房子，但这只针对于城镇，对于农村的房子如果没有此证就不一定是不合法的，也不一定是违建，但前提也是必须要有村委会的认同才算是合法的，所以，城区的不一样，所认同的违建方式也会不一样。

法律依据：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

二、违建房办理不了房产证怎么办

法律分析：

对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。

法律依据：

《关于城市违建房的管理条例》

第四条 占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

三、违建房办不下来房产证怎么办

违建房办理不了房产证买房者不知情的有权请求人民法院或者仲裁机构对房屋买卖合同予以撤销、要求退房，由卖房者返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●违建房办理不了房产证怎么办理

●违建房办理不了房产证怎么办呢

●违建房办不了房产证怎么投诉

●违建房办理不了房产证怎么办手续

●违建房产证能办不动产证吗

●违建商品房办不了房产证怎么办??

●违建房子怎么办理不动产证

●违建房办理不了房产证怎么办呢

●违建能不能办房产证

●房子违建办不了房产证怎么办

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●拆迁时有房屋翻建证给补偿吗，房屋拆了重建房产证还有效吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●铁路拆迁补偿标准房产证，高铁房屋征收赔偿标准是怎样的:今日拆迁补偿标准更新

●房产证40年后拆迁补偿标准，40年产权房子拆了怎么赔偿:今日拆迁补偿标准更新

●拆迁是按照户口还是房产证(拆迁是按照户口还是房产证办理)

●拆迁是按户口还是按房产证(拆迁是按户口还是按房产证办理)

●楼房没土地证拆迁有补偿吗，有房产证没有土地证的房子拆迁赔偿 :今日楼房拆迁补偿更新

●有房产证的楼房拆迁补偿，有房产证和没房产证拆迁补偿一样吗:今日楼房拆迁补偿更新

●房屋拆迁没房产证怎么补偿，拆迁没有房产证的房子怎么赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●房屋拆迁没有证可以补偿吗，没有房产证的房子拆了有补偿吗 :今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁跟房产证有关系吗？,拆迁跟房产证有关系吗 -法律知识:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁跟房产证有关系吗,拆迁跟房产证有关系吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●历史遗留无产权自建房拆迁如何补偿？,自建房无房产证拆迁补偿有吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁赔偿按户口还是按房产证 法律问题,拆迁赔偿按户口还是按房产证:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●没有房产证的楼房拆迁有补偿，没房产证拆迁有赔偿吗:今日楼房拆迁补偿更新

●楼房拆迁没房产证怎么补偿，没有房产证的房子拆迁怎么补偿 :今日楼房拆迁补偿更新

●苏州拆迁房房产证(苏州拆迁房房产证上的名字是谁)

●苏州拆迁房产证办理流程(苏州拆迁房产证办理流程及费用)

●乡下宅基地没有房产证，户口已迁出，遇到拆迁怎么办？,农村宅基地没有房地产证明书，户口已经迁出，拆迁怎么办？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●无极县拆迁补偿办法，无极县名典小镇拆迁户是否有房产证:今日拆迁补偿法律在线咨询

●拆迁补偿办法 阁楼 房产证，阁楼没有房产证拆迁怎么补偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

来源：临律-违建房办理不了房产证怎么办，

页面浏览：1857
文章编辑：卫瑶
内容审核：北京圣运律师

上一篇：没有房产证的房子拆迁有赔偿吗，房屋征收没有产权证有补偿吗
下一篇：建设用地盖房违法吗，自己建设用地盖房合法吗