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建设用地盖房违法吗，自己建设用地盖房合法吗

更新时间:2024-12-22 11:13 发布:2024-09-30 08:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：自己建设用地盖房合法吗，自己建设用地盖房是否合法，取决于多个因素。在符合相关法律法规和规划要求的前提下，自己建设用地盖房可以是合法的。但需注意以下几点：一、土地权属问题根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基

一、建设用地盖房违法吗？

根据我国土地管理法第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，但是兴办乡镇企业和农村建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或乡村公共设施和公益事业建设依法经批准使用农民集体所有土地的除外。

但是，农村建设用地经流转需要注意以下的事项：

第一、出让使用权须经村民同意；

第二、集体土地不得开发商品房；

第三、土地收益百分之五十用于社保；

第四、制定基准地价防止炒卖。

以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条

任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

一、自建厂房中土地使用权的规定是什么

土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

二、自己建设用地盖房合法吗

自己建设用地盖房是否合法，取决于多个因素。在符合相关法律法规和规划要求的前提下，自己建设用地盖房可以是合法的。但需注意以下几点：

一、土地权属问题

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，如果是农村村民在自己的宅基地上建房，需确保符合“一户一宅”的原则，且宅基地面积未超标。

如果涉及占用农用地转为建设用地，必须按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

二、规划与审批问题

农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。因此，在盖房前需了解并遵守当地的土地利用总体规划和村庄规划。

农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，还需依法办理审批手续。未经批准擅自建设可能构成违法建筑。

三、法律保障与约束

在合法获得的土地上按照规划要求建房，其不动产物权自依法登记后发生效力。因此，建房后应依法办理不动产登记手续，以确保自身权益的合法性。

如果超出土地权属范围、违反土地利用规划或未经批准进行建设，可能面临法律责任，包括但不限于拆除违法建筑、罚款等。

综上所述，自己建设用地盖房的合法性取决于多个因素，包括土地权属、规划与审批以及法律保障与约束等。在实施前务必咨询当地相关部门或专业律师，确保所有手续齐全且符合法律法规要求。

三、建设用地盖房违法吗

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。我国农村居民建造住宅的，需要经过乡镇政府的审核，并且在取得县级政府的批准后，才可以实施建造。而未经批准的，便是违法建筑。

一、宅基地使用权是否就是物权

宅基地使用权是物权。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。【延伸内容】宅基地使用权需具备以下三个条件：第一，具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员；第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；第三，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。满足上述三个条件的农村村民，可以向村集体申请宅基地。并且需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准才能取得农村宅基地使用权。由此观之，宅基地使用权的获得主要源于身份，无需向村集体支付相应的对价，第二个条件与第三个条件均为限制滥用宅基地资源而设。综合宅基地使用权的取得方式、限制取得条件，就可以看出宅基地具有保障村民集体居住功能的结论。

二、宅基地没报建怎么补

农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

（一）农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

（二）农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

（三）农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、违建宅基地能补办吗

根据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

农村宅基地违建指的是不按照县级政府的相关批准建房的，如果说没有通过政府审批就用土地建房的这种就属于宅基地违建；还有超出宅基地使用面积大小的也属于违建；而且现在部分地区有发布相关宅基地使用标准，大家一定要遵照执行。只有在合法的宅基地上建房，才不属于违章建筑。一般情况下，违建房是不可以补办手续的。但是有几种情况可以的：

（一）拆除违建房，导致农户没有房子可以住了，那就可以通过补办手续让房子成为合法的建筑。

（二）农户有多处宅基地和房屋的话，在分户之后可以向集体重新申请宅基地。

（三）是符合政府规定的农业设施，也是可以补办手续的等等。