违章建筑的认定是什么，超过规定面积是否算违章建筑？

更新时间:2025-04-03 17:31 发布:2024-09-30 11:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：超过规定面积是否算违章建筑？，违法建筑是指在城市规划区内违反法律规定建设的建筑，包括未获得许可证建设、超出批准范围建设等情况。无证房并非违法建筑，拆迁时应保护被拆人合法权益。房屋所有者应了解自己的权益，关注拆迁程序是否合法，并咨询专业人士以

一、超面积属于违建吗

法律分析：属于，违章建筑罚款，按违章建筑面积或长度计算。属临时性建筑，每平方米罚款二百元；属永久性建筑，每平方米罚款六百元；

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、超过规定面积是否算违章建筑？

违法建筑是指在城市规划区内违反法律规定建设的建筑，包括未获得许可证建设、超出批准范围建设等情况。无证房并非违法建筑，拆迁时应保护被拆人合法权益。房屋所有者应了解自己的权益，关注拆迁程序是否合法，并咨询专业人士以维护自己的合法权益。《城乡规划法》规定了建设单位需获得建设用地规划许可证，否则不得使用国有土地。

法律分析

超出审批面积属于违章建筑。违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识，在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处，以做到有备无患。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益。

《城乡规划法》第三十七条第一款

“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。

第三十八条第一款

“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权”。第二款规定：“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证”。

结语

超出审批面积属违章建筑，违法建筑包括：无建设许可证建筑、违规建设范围建筑、非法改建建筑。无证房非违法建筑代名词，对其拆迁应保护合法权益。无证房主需了解拆迁程序合法性，咨询专业人士，维护权益。根据《城乡规划法》第37、38条，建设项目需获得规划许可证，出让项目需明确规划条件，持相关文件领取建设用地规划许可证。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第五章监督检查第五十六条依照本法规定应当给予行政处罚，而有关城乡规划主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其作出行政处罚决定或者建议有关人民政府责令其给予行政处罚。