以前的房子没有宅基地证怎么办，有宅基地证但是几年没建房子会失效吗

更新时间:2024-12-23 02:29 发布:2024-09-30 12:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：有宅基地证但是几年没建房子会失效吗，有宅基地证但是几年没建房子，宅基地是否会失效需结合实际情况判断。一、宅基地使用权特征首先，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地。其次，宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人

一、老宅基地没有房产证怎么办

法律分析：祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、有宅基地证但是几年没建房子会失效吗

有宅基地证但是几年没建房子，宅基地是否会失效需结合实际情况判断。

一、宅基地使用权特征

首先，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地。其次，宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅，包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施。最后，宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、宅基地使用权时效

一般情况下，如果宅基地在取得后一定期限内（如2年）未进行使用，可能会被村集体收回。但具体时效期限可能因地区和政策而异，需参考当地相关规定。

宅基地的回收也受“一户一宅”政策的影响。对于一户一宅以外的宅基地，如果长期没人管理，造成房子倒塌不能再用，那么村集体可以依法收回重新分配。但如果宅基地上仍有房屋，一般不会强制收回。

三、如何保持宅基地有效

为保持宅基地的有效性，建议在规定期限内进行建房或向相关部门申请延期。同时，应遵守当地关于宅基地使用和建设的规定，确保合法合规。

综上所述，有宅基地证但几年没建房子，宅基地是否会失效取决于多种因素，包括当地政策、宅基地使用情况以及是否遵守相关法规等。因此，无法给出绝对性的结论，建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

三、以前的房子没有宅基地证怎么办

法律分析：农村房屋没有宅基地证应当尽快去办理。房屋所有人应当先到县级的国土分局调阅宅基地使用权的副本，然后应提交补办宅基地证的申请书，村委会在申请书上签署意见，然后加盖公章，房屋所有人再携带户口簿和身份证到国土分局办理宅基地使用权补证手续。办理好补证手续后予以登记，发放宅基地使用权证书。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。