农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理，宅基地使用面积大，只给确权了4分地，这合法吗？宅基地使用权土地确权存在争议法律咨询我是张楠律师

更新时间:2024-12-22 09:26 发布:2024-09-30 12:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地使用面积大，只给确权了4分地，这合法吗？宅基地使用权土地确权存在争议法律咨询我是张楠律师，宅基地使用面积大，只给确权了4分地，这合法吗？宅基地使用权土地确权存在争议法律咨询我是张楠律师

一、农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理？

一，宅基地超面积的部分能否确权？

根据上级部门近日下发的一份通知，超面积宅基地能否确权，要区分以下这几类情形。

1，对于1982年之前的已经建造的住宅，且在之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超过了当地规定的宅基地的面积，均予以确权。也就是说即使中间翻新，加盖，只要占地面积一直没有扩大，即使超面积也应当予以确权。

2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式！

2，1982年到1987年之间建造的房屋，面积超过了当地规定的宅基地面积的，如果已经经过相关部门处理的，按照相关部门的处理结果进行确权。

3，1987年之后建造的房屋，符合城乡规划，但是面积超过标准的，宅基地在补办相关用地手续后，依法对没有超过的部分确权登记，超过标准面积的部分在登记簿和权属证书附记栏中注明。

农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式！

二，对于超过标准不能确权的部分以后如何处理？

这其实没有相关规定说明，但是专家预测以后处理方式主要有以下几种：

1.第一种办法就是遵照村民自治原则，由村集体成员共同商议决定如何处理。

2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式！

2.呼声最高的就是认为宅基地超面积的部分，应当实行有偿使用的制度。其实也就是超占宅基地的面积要缴费。这其实也是一种平衡，也有效限制了宅基地超面积的现象。

农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式！

3.第三种就是实行宅田挂钩制度。说白了就是超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。

二、宅基地使用面积大，只给确权了4分地，这合法吗？宅基地使用权土地确权存在争议法律咨询我是张楠律师

宅基地使用面积大，只给确权了4分地，这合法吗？宅基地使用权土地确权存在争议法律咨询我是张楠律师

三、农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理

法律分析：第一，超占的面积在合理范围内的，不予拆除。之前农村宅基地的管理相对宽松，很多农民在建房的过程中，会有超占多占的情况。按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的。但是这种情况在农村普遍存在，本着维护农民住房利益的出发点，不会出现大规模的拆除。国家会给予一个明确的范围，超出的面积在这个范围内的，是可以确权，暂时不予拆除，但是会在确权证书上注明。以后涉及到房屋规划，会予以拆除。涉及到征地拆迁时，只能以未登记的土地进行处理，无法享受征地拆迁补偿。第二，超占的面积超过合理范围的，予以拆除。一些农民的房屋严重大面积超标，因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的重损害了村集体的利益的，这种情况下不能确权，必须予以拆除。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡(镇)人民政府和有关部门予以协助配合。