有村委盖章的房子是不是违建？，有村委盖章的房子是不是违建

一、有村委盖章的房子是不是违建

法律分析:

对于农村宅基地盖房子首先是需要村委会批准，并报备当地镇国土所批准审核通过才可以的，否则，就属于违章建筑。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、有村委盖章的房子是不是违建

有村委盖章的房子是否属于违建，需要视具体情况而定。仅依靠村委盖章并不能完全确定房屋的合法性，还需考虑多个因素。以下是对这一问题的详细分析：

村委盖章的性质与效力：

村委盖章通常代表村集体对某一事项的认可。然而，在房屋建设方面，仅有村委盖章并不足以证明建筑的合法性。根据相关法律法规，农村建房需经过一系列审批程序，包括但不限于土地使用证和规划许可证的办理。

合法建房的必要条件：

除了村委盖章外，建房前必须向县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证（国务院规定限额以下的小型工程除外）。

建房用地需符合土地利用规划，并依法获得用地批准。特别是涉及耕地转为建设用地的情况，需办理农用地转用审批手续。

建筑设计和施工必须符合建筑安全规程和技术规范，确保工程安全。

可能被认定为违建的情况：

即使在有村委盖章的情况下，如果房屋建设违反上述任何一项法定程序或规定，如未批先建、超高建造、占用非规划用地等，该房屋仍可能被认定为违建。

此外，如果村委盖章是通过非法手段获得，或者村委超越权限盖章，该盖章行为本身可能无效，由此建起的房屋同样存在违建风险。

综上所述，有村委盖章的房子并不一定就不是违建。要判断其是否合法，需综合考虑建房过程中的各项审批手续是否齐全、是否符合土地利用规划和建筑安全标准等多个方面。建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。

三、有村委盖章的房子是不是违建？

法律分析：

对于农村宅基地盖房子首先是需要村委会批准，并报备当地镇国土所批准审核通过才可以的，否则，就属于违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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来源：中国法院网-有村委盖章的房子是不是违建，

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文章编辑：成菲丽
内容审核：路洋律师

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