没有房产证遇到强拆怎么办，没得房产证的房子被强拆了怎么办

更新时间:2024-12-22 09:47 发布:2024-09-30 13:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：没得房产证的房子被强拆了怎么办，没得房产证的房子被违法强拆的，可以申请行政复议。《行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六

一、没有房产证的房子会被强拆吗

没有房产证不一定会被强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续。即使未申领房产证，也是合法的建筑，在拆迁时应按照合法程序给予补偿。

一、买小产权房子注意事项

国家关于小产权房的合法化还没有确定的回复，小产权房现在依旧不受法律保护，他的购房合同在国家的国土房管局不会给予备案，所以在购买前期需要做好充分准备。购买小产权房可能存在导致合同无效的法律风险。在购买时购买者要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。要不然可能是违建建筑，后期会面临房屋被强拆的风险。并且小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记手续。在遇到征地或拆迁情况时，小产权房可能得不到有效的法律保障。

二、违法建筑是否可以获得拆迁补偿

违法建筑拆迁是否可以获得拆迁补偿，需根据具体情况分析处理：

一、一般影响城市规划，尚可以采取改正措施的违法建筑，如果已经依法补齐了手续并缴纳了罚款的，在征收时应当视为合法建筑予以补偿。

二、1987年全国房屋普查登记之前，已经建造完成，即使没有取得任何审批许可，但已经成为居民生活必须的建筑物，应视为合法建筑物予以补偿。

三、1987年全国房屋普查登记之后，房屋仅取得部分审批许可，但不严重影响城市规划的建筑物，参照合法建筑物予以释放补偿，亦即假定合法的市场价格补偿，扣除补办手续应该缴纳的税费。

四、1987年全国房屋普查登记之后建造的，没有取得任何审批许可，但不严重影响城市规划的建筑物，参照合法建筑予以补偿，亦即假定合法的市场价格补偿，扣除补办手续应当缴纳的税费及罚款。

五、1987年全国房屋普查登记之后建造，已取得部分审批许可，但严重影响城市规划的建筑物，视具体情况予以适当补偿。

六、1987年全国房屋普查登记之后建造，没有取得任何审批许可，并严重影响城市规划的建筑物，不予补偿。

三、强行拆除违建是合法的行为吗

对违法的建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定，如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。

强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、没得房产证的房子被强拆了怎么办

没得房产证的房子被违法强拆的，可以申请行政复议。

《行政复议法》

第九条

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

一、房屋被违法强拆申请行政复议需要准备哪些材料？

1、由申请人签字或者盖章的行政复议申请书一式三份，被申请人是两个以上的，每增加一个，应增加一份；

2、申请人身份证或其他有效身份证件的复印件；公民死亡，其近亲属申请行政复议的，应提交公民死亡证明和申请人与公民死亡公民具有亲属关系的证明；

3、申请人委托代理人参加行政复议，除应提供申请人签字的授权委托书外，还需提供代理人身份证或者其他有效身份证件的复印件；

4、被申请人作出具体行政行为的证明材料，如被申请人作出的行政处罚决定、行政强制措施等具体行政行为的相关文书复印件；被申请人作出具体行政行为时未制作法律文书或未送达法律文书的，申请人应提交证明具体行政行为存在的有关材料；

对被申请人不依法履行法定职责申请行政复议的，提交曾经向行政机关要求履行法定职责的证明。对一并提出行政赔偿请求的，提交因具体行政行为造成的损害事实的证明；

5、申请人因不可抗力或者其他正当理由超过法定复议申请期限申请行政复议的，应提交有效的证据；

6、申请人在申请复议时，有其他证据材料的，可一并提供；

7、复议机关认为需要提交的其他材料。

二、对哪些违章建筑可以依法强拆？

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

三、没有房产证遇到强拆怎么办

法律分析：没有房产证也是不可以随意强拆，具体情况下需要根据该强拆行为是否属于法院判决的结果来进行认定，强拆是国家所允许的行为，但是要被拆者是有不合法的行为才可以实施，存在违法拆迁必定就会受到法律的处罚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第三百二十七条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。