买房赠送面积详解，买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

一、买房赠送的究竟是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患

1.赠送的究竟是什么面积?

a.“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

b.违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

c.侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。

2.赠送的面积存在哪些隐患?

a.不会计入建筑面积，不受法律保护。

b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。

c.赠送面积难利用，自行改造费用高。

3.有些“赠送面积”本来就是你的

a.露台是完全赠送的。

b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

c.阁楼净高不满2.1米不算面积。

d.落地窗低于2.1米不算面积。

e.凸窗不落地不算面积。

f.地下室净高低于2.1米不算面积。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

赠送的面积不算产权

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

二、买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则

赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。

风险一：公用面积赠送并不合法

有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。

风险二：出现事故得不到法律支持

未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。

风险三：再转让时不被承认

楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。

最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项：

不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。

面对赠送面积要谨记哪些原则

面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：

一是合同。

在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；

二是哪里来的赠送面积。

弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；

三是房产证。

在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；

四是实用性。

关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。

一、关买房的法律常识有哪些

1.民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年；2.在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金；3.购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

三、买房赠送面积详解

以房产专家的身份提醒他们，千万不要轻易的相信赠送面积，那都是开发商给你们挖的坑啊。但是赠送面积对于咱们这些挣着辛苦钱的打工族来说，真的好诱人有木有?所以，如果你就是看好那套带赠送面积的房子，不防收好为你准备的这份赠送面积详解，相信一定会有用。

第一，入户花园。

点评：面积大小决定好评度。

赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。

第二，阳台。

点评：小户型大阳台很受欢迎。

赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

第三，露台。

点评：弄清所有权属很重要。

赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

第四，地下室。

点评：不再是免费午餐。

赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

第五，夹层。

点评：不实用，堪称“鸡肋”。

所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。

第六，大凸窗。

点评：它真的就是你的。

也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。

对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。

给你一张图，看清赠送面积背后的真相。

既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢?

专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

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来源：头条-买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则，

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文章编辑：乐涛
内容审核：李帅律师

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