违章建筑的处理程序是什么，违章建筑处理形式？

更新时间:2025-04-04 10:18 发布:2024-09-30 17:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：违章建筑处理形式？，一、对违建的处理如下：1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；2、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分

一、违章建筑的界定和处理

有下列情形之一的认定为违章建筑：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的临时建筑；

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

处置类型为：限期拆除；责令限期改正；暂缓拆除；暂缓拆除。

一、没审批建了房子怎么办

没审批建了房子的，属于违章建筑。根据规定，未经批准，或者是采取欺骗手段骗取批准，非法占有土地的，由县级以上人民政府、土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划，擅自将农业用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用土地上的新建建筑以及其他设施，恢复土地原状。

二、农村什么算违建

农村在农用地上建造的建筑物和在农村建设用地上建造房屋算违建。不论是在农村还是在城市，没有取得相关审批手续的就是违章建筑。农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第78条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、违章建筑处理形式？

一、对违建的处理如下：

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

2、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

3、无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

三、违章建筑主要表现为以下几种存在形式：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、违章建筑的处理程序是什么

（一）查明事实阶段，即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。

（二）处理和处罚阶段，按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。作出处理或处罚决定。然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段；对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。

（三）补办手续阶段，对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。

（四）签定安置补偿协议阶段，在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。

（五）行政裁决阶段，对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。

（六）强制执行阶段，对于被拆迁人（即违章建筑的当事人）不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。

一、举报小区违建最有效方法

可以向房屋管理部门（房管局或住建局）和城市管理部门反映举报。

可以先报给物业公司，有物业公司进行劝阻，如不听劝阻，可向城管投诉。

《物业管理条例》明确规定：物业管理是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务企业、业主委员会发现有违反本条例的违法建设的，应当予以劝阻；劝阻无效的，应当及时告知有关主管部门，有关主管部门应当依法及时处理。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设建筑物、构筑物或者其他设施的，由规划主管部门和城市管理执法部门按照各自职责依照有关法律法规的规定予以处罚。

二、违章建筑罚款后还拆吗

根据我国城乡规划法之相关规定，个人或社会团体组织在没有取得施工建设许可证的情况下违章施工房地产的。行政机关有权处以行政处罚并做出责令改正。

违章建筑的产生是由多种因素形成的，既包括行为人的违法行为也包括行政机关的监管不作为导致的违章建筑在施工过程或完成后才被发现。处置违章建筑的具体标准在规划法中说明：罚款建筑物造价费的百分之十、没收违章建筑、依法拆除违章建筑以及罚款去补齐相关合法手续后才可以继续施工这几种处罚形式。

违法建筑城管部门负责行政处罚，但不涉及房屋继续施工与否的决定权。违法建筑并不会因为缴纳相关罚款而具有合法化，而是应当及时与城建部门沟通补齐相关手续使其违法建筑成为合法建筑。

《城乡规划法》第46条中规定：没有取得施工建设许可证的又或者是没有按照施工建设许可证规划范围内施工的（超出施工许可证许可范围），由地方政府（县级以上）的城乡建设部门责令停止施工；

能够通过整改措施挽回消除不良影响的，规定时间内改正，并处以建筑造价费的5％－10％的罚款；

建筑物无法在做出整改消除影响的，则限期依法拆除违章建筑物，不能拆除建筑物的依法没收建筑物以及建筑物全部收入，并处以造价费的10％的罚款。