农村宅基地未批先建怎么处理，农村宅基地未批先建房怎么处理

更新时间:2024-12-22 14:09 发布:2024-09-30 18:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地未批先建房怎么处理，农村宅基地未批先建房的处理方式主要取决于所建房屋的性质。总的来说，如果是合法建筑，可以补办用地批准手续；如果是违章建筑，则可能面临拆除。一、合法建筑的处理对于农村宅基地上未批先建的合法建筑，建房户应当尽快采取以

一、农村宅基地未批先建怎样处理

农村宅基地未批先建的合法建筑可以补办用地批准手续登记发证，违章建筑可以申请法院执行拆除。建房户应当提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房保证费用核发建设工程许可证。

一、集体土地使用证超范围如何规定

集体土地使用证超范围使用建房是违章建筑。这种情况就是私自超出土地宅基地使用证范围进行建房，不符和法律规定，不能得到确权登记。

违章建筑主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、有村里的证明算违建么

算，按照规定只有办理了宅基证，有建房证的房屋建筑才是合法建筑，所以村委会开具证明的房屋如果能够继续办理建房的行政许可就不算违章建筑，如果是不能够办理建房证等行政许可的，就属于违章建筑。未取得规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、拆除违章建房有补偿吗？

违章建筑是违法的，无论违章建筑多久都可以随时拆除，没有补偿。直辖市、县主管建设机关应当自收到违章建筑调查报告之日起五日内进行调查，必须拆除的，应当立即拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿；被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、农村宅基地未批先建房怎么处理

农村宅基地未批先建房的处理方式主要取决于所建房屋的性质。总的来说，如果是合法建筑，可以补办用地批准手续；如果是违章建筑，则可能面临拆除。

一、合法建筑的处理

对于农村宅基地上未批先建的合法建筑，建房户应当尽快采取以下步骤补办用地批准手续：

提出申请：填写建房申请表，向村民委员会或相关政府部门递交书面申请。

村委会签署意见：村民委员会对申请进行审查，并签署意见加盖公章。这一步骤是确保村级组织对建房行为的认可和监督。

镇政府初审：镇政府进行初步审核，核实申请材料的真实性和完整性，并张榜公布初审意见。这是为了增加透明度，接受公众监督。

县级机关联合审批：县级国土资源部门联合其他相关部门进行审批。审批过程中，会收取建房保证费用，并在核准后核发建设工程许可证。这标志着建房行为已经得到了政府部门的正式批准。

二、违章建筑的处理

如果农村宅基地上未批先建的建筑被认定为违章建筑，那么处理方式将会有所不同。一般来说，政府会采取以下措施：

责令拆除：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定，对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准而非法占用的土地上的建筑物，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令其退还非法占用的土地，并限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。因此，违章建筑可能面临被强制拆除的风险。

申请法院执行拆除：如果建房户在规定期限内未自行拆除违章建筑，政府可以向法院申请强制执行拆除。这一步骤是确保法律得到有效执行，维护土地管理秩序的必要手段。

综上所述，农村宅基地未批先建房的处理方式取决于建筑的性质。对于合法建筑，应尽快补办用地批准手续以确保其合法性；而对于违章建筑，则可能面临被责令拆除或申请法院执行拆除的法律后果。因此，建议建房户在动工前务必了解并遵守相关法律法规，以避免不必要的法律风险。

三、农村宅基地未批先建怎么处理

法律分析：农村宅基地未批先建，可以在建设后补充申请。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。