从规划到拆迁要多久，从规划到拆迁需要几年时间

一、通知拆迁到真正拆迁多久

拆迁公告出来一般30日正式拆迁。人民政府拟定征收方案后应报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，征求意见的期限不得少于30日，公示期满无异议可以依法征收。

拆迁补偿方式:

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、动迁需要哪些资质

1、有房地产开发资质；

2、有常设的拆迁部门；

3、有健全的管理制度；

4、拆迁专业人员不少于8人。

二、从规划到拆迁需要几年时间

从规划到拆迁的具体时间因多种因素而异，无法一概而论。然而，可以大致概述为以下几个阶段：

一、规划阶段

首先，拆迁工作通常始于城市规划或土地利用规划的制定。这一阶段的时间取决于政府部门的规划周期和工作效率。规划可能涉及对区域的未来发展进行评估，确定拆迁的必要性和范围。

二、审批阶段

在规划确定后，需要进行一系列的审批程序。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条和四十六条，如果拆迁涉及农用地转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。这一过程的时长会受到政府部门工作效率、项目复杂性以及是否符合相关政策法规等因素的影响。

征收审批：如果拆迁涉及土地征收，还需依照《中华人民共和国土地管理法》的规定进行征收审批。这包括征收土地的必要性评估、征收方案的制定与公布、公众意见征求等环节。

拆迁补偿方案审批：拆迁部门会拟定拆迁补偿方案，并报市、县级人民政府审批。同时，政府会对方案进行论证并公布，征求公众意见。这个过程通常需要一定的时间来完成。

三、实施阶段

在审批程序完成后，拆迁工作进入实施阶段。这一阶段包括与拆迁户的协商、签订补偿协议、搬迁等具体操作。实施阶段的时长会受到多种因素的影响，如拆迁户的数量、协商的顺利程度以及搬迁工作的复杂性等。

综上所述，从规划到拆迁的具体时间是一个动态的过程，受到诸多因素的共同影响。因此，无法给出确切的时间线。在实际操作中，建议相关当事人密切关注政府部门的公告和通知，及时了解拆迁进展，并依法维护自身权益。

三、从规划到拆迁要多久

法律分析：最快在205天左右。具体情况具体分析。 拆迁现在被称为征用,调查和评估房屋拆除计划的时间不计。从市人民政府作出征收决定之日起,一般在五个工作日内发布征收通知。公告一般根据征收范围的大小规定期限。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章编辑：彭书一
内容审核：杨建峰律师

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