农村违建房可以强拆吗，关于农村违建强拆的最新规定

更新时间:2025-03-31 10:11 发布:2024-10-01 01:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：关于农村违建强拆的最新规定，1、应当取得规划许可而未取得规划许可,不符合村庄规划的,限期拆除；2、符合村庄规划的,责令限期改正,不改正的,限期拆除；3、已经取得规划许可,但违反规划许可内容进行建设的,责令限期改正,不改正的,限期拆除；4、责

一、农村违建拆除规定

法律分析：对属于下列情况的建筑应当拆除：

1.擅自改变农用土地性质的房屋建筑；

2.没有经过相关部门审批建筑的房屋；

3.违反一户一宅的建筑房屋属于违法房屋。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、关于农村违建强拆的最新规定

1、应当取得规划许可而未取得规划许可,不符合村庄规划的,限期拆除；

2、符合村庄规划的,责令限期改正,不改正的,限期拆除；

3、已经取得规划许可,但违反规划许可内容进行建设的,责令限期改正,不改正的,限期拆除；

4、责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。

一、违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

二、拆违建的流程如下：

1、发现违法建筑。可由执法机关自行发现，也可由有人或单位举报发现；

2、立案审批。执法机关认为有必要立案调查的，应当立案审批，程序为内部程序；

3、调查是否有相关规划程序，询问当事人，制作询问记录；

4、做出限期拆迁决定并送达。未发现违法建筑业主的，通过公告送达；

5、限拆期届满未自行拆除的，等待诉讼期限；

6、督促当事人履行拆迁义务，催告期10工作日；

7、执法机关制定强制拆迁决定并送达；

8、强制拆迁前公告；

9、实施强制拆迁。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、农村违建房可以强拆吗

对于当事人未经批准擅自建成的违法建筑，根据城乡规划法的规定，对违法建设如果尚可采取改正措施消除对规划的影响，可限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;对无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。