2023年拆迁最新政策住建部，停止拆迁？住建部已明确，2022年起，20年的老房子统统这样处理

更新时间:2024-12-22 10:13 发布:2024-10-01 01:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：停止拆迁？住建部已明确，2022年起，20年的老房子统统这样处理，提到拆迁，人们第一时间想到的就是“暴富”，因为在过去二十多年里，很多城市都上演了一个个拆迁暴富的真实案例。拆迁之所以能够让拆迁户一夜暴富，根本原因还是房价太高了，不管是赔偿现

一、2023年拆迁最新政策

2023年拆迁最新政策如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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二、停止拆迁？住建部已明确，2022年起，20年的老房子统统这样处理

提到拆迁，人们第一时间想到的就是“暴富”，因为在过去二十多年里，很多城市都上演了一个个拆迁暴富的真实案例。拆迁之所以能够让拆迁户一夜暴富，根本原因还是房价太高了，不管是赔偿现金还是赔偿房子，都是很大一笔财富。现如今，在很多城市，房价都在万元以上，而很多人通过拆迁就可以获得10套左右的房子，这可能是很多人一辈子都挣不到的财富。就比如笔者的一位同学，他家拆迁就赔了1000平方米的房子和200多万的现金，就算房子按照1万元的单价计算，笔者这位同学也通过拆迁获得了1200多万元的财富。并且这还只是一般的拆迁赔付水平，在一线城市，拆出千万富翁和亿万富翁并不算稀奇的事情。

其实拆迁也分两种，一种是城中村拆迁，一种是老城区拆迁，一般大家认知中的拆迁都是城中村拆迁。因为城中村拆迁有很多土地，这些村民有宅基地和土地，所以拆迁补偿自然会非常高。特别是在寸土寸金的一二线热点城市，城中村拆迁现在赔偿金额可能都是千万起步，上亿也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆迁过程中，就拆出了1800多位千万富翁和亿万富翁。而对于第二种老城区拆迁，也就是老小区的拆迁，拆迁补偿远低于城中村拆迁。其实原因也很简单，老小区拆迁主要是为了改善老小区居民的居住环境，所以一般都是补偿一套面积相同的安置房，再补偿一定金额的装修费和安置费。这些拆迁补偿，虽然和城中村拆迁相差很大，但是却实实在在解决了老小区居民居住环境差的问题。

对于老城区的棚改拆迁，起源于2005年，距离现在已经17年之久了。而针对棚改拆迁其实也分为两个阶段，第一个阶段是2005年-2012年，这一阶段主要针对煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场的棚户区进行大规模改造。而第二阶段就是2012年一直到现在，在2012年，要求加快推进棚户区(危旧房)改造，而这里的改造主要是针对“城中村”、城镇危旧房。特别是城镇危旧房，不仅存在安全隐患，同时居民居住环境也非常差。

另外，通过拆迁改造城镇旧房，不仅可以提高土地利用率，同时也提升了城市的环境，让城市越来越现代化。随着城市的发展速度加快，城市中的城中村和老小区拆迁改造的速度越来越快，这意味着越来越多的居民从破旧的房子搬进新房子里。根据不完全统计数据显示，截至2018年底，全国一亿多居民“出棚进楼”。很明显可以看出，棚改拆迁是一个惠民的福利政策。

特别是进入2014年之后，在国家的政策扶持下，棚改拆迁补偿的安置房改成了赔偿现金，也就是棚改货币化安置政策。由于棚改货币化政策让大量资金流入房地产行业，房地产行业在资金的支撑下，发展速度也越来越快，棚改拆迁的速度也越来越快。其实，不管是过去的普通拆迁还是现在的货币化拆迁，老小区业主都是接受的，因为不管是何种拆迁，都可以改善他们的居住环境。所以，对于家中有老房子的人来说，他们都是期望拆迁的，不仅能够改善自己的居住环境，同时还能够获得一笔不小的货币补偿，这样可以缓解自己的经济压力。但是对于棚改货币化政策，刚需购房者是不喜欢的，因为棚改货币化拆迁政策导致大量资金流入楼市之中，同时拆迁户也都有足够资金去投资房产，这加剧了楼市炒作现象。

可以说，2015年之后三四线城市房价之所以能够持续大涨，根本原因就是棚改货币化安置政策。很明显，这个政策既不利于刚需购房者，同时也不利于楼市的正常发展。另外，棚改货币化安置政策也加剧了老房子的炒作，很多投资客都喜欢投资老房子，并且越老越破旧的老房子更受投资客的喜爱。很明显可以看出，这是一种畸形的楼市现象，不利于楼市的健康发展。因此，最近几年国家已经在逐渐减少老小区的拆迁，不仅仅是因为以上几点原因，同时也是因为我国住房资源已经过剩，没有必要再继续拆低建高了。更重要的是，通过过去十几年拆迁，绝大部分存在质量问题的老房子都已经被拆迁了，剩余的老小区基本上没有太多质量问题，最多也就是破旧一些而已。

因此在过去几年，国家在不断减少拆迁数量，根据相关数据显示，2018年全国棚改规模为626万套，2019年为318万套，而到了2020年，全国棚改规模已经减少至209万套。更重要的是，在2020年底的政策例行吹风会上，住建部副部长黄艳也明确表示:未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。那么是不是意味着以后就不拆迁了呢?答案是否定的，因为在2022年的政府工作会议上指出，住建部公布半年度重点工作机会时提到了“稳妥推进棚改工作”事项。也就是说，虽然拆迁数量在逐渐减少，但是以后拆迁还会继续进行。另外，在住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》中也明确指出:

除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

很明显，2022年棚改拆迁并不是彻底停止，只是今年拆迁的项目数量会大幅减少，未来一个区域的拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。也就是说，未来在老城区，可能只有20%的老房子会拆迁，而大部分老房子不会再拆迁。那么，以后不拆迁了，这些老房子该怎么解决呢?对此，在住建部会同改革委、财政部共同印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中明确指出:全面推进城镇老旧小区改造，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区改造任务，涉及21.9万个城镇老旧小区改造。

也就是说，未来大部分老小区不会再进行拆迁了，而是会通过旧改翻新来解决居民居住环境差的问题。对于老旧小区的旧改，主要体现在“基础类”、“完善类”、“提升类”这3个方面。目前很多小区已经完成了旧改工作，不仅小区的绿化环境得到了极大改善，同时小区的线路管道、照明设施和墙面路面楼道的修补翻新，还有很多小区通了暖气，并且还加装上了电梯。

更重要的是，在政策的扶持下，一些老小区还引进了服务水平更好的物业公司，同时还新增了医疗和养老这些公共服务。也就是说，对于那些房龄超过20年的老房子，在旧改政策的支撑下，以后都会慢慢完成翻新改造。最后大家也需要知晓，随着旧改政策取代棚改政策，房子的金融属性会慢慢减弱，这也是一种楼市调控政策。

三、2023年拆迁最新政策住建部

法律主观：

在国家经济发展蓬勃的大背景下，房屋拆迁政策已经被人所熟知，但是对于2022年拆迁政策有哪些规定有很多人都不是很了解。一、2022年拆迁政策有哪些规定（一）有些房子没有证件也可以获得赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。（二）新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。（三）拆迁补偿的方式1、金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。2、等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。（四）拆迁补偿金算法拆迁补偿金额=农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米；建筑（超过两）3300元/平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。（五）停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等．如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。（六）严禁的三种拆迁行为1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。二、暴力拆迁中被征收人的救济途径1、申请查处。被拆迁人可向房屋拆迁行政主管部门申请查处相关断水断电等违法行为。2、申请政府信息公开。对打着利民旗号行暴力拆迁的政府行为，百姓束手无策往往是因为信息不对称的原因。国家给了我们权利来向政府申请信息公开。3、提起复议或者诉讼。如果对拆迁过程中的一些决定、程序或政府部门不作为等有异议，可以申请复议或者诉讼，要注意时效复议60天内，诉讼6个月内。4、向法院提起诉讼。要求法院确认断水断电的行为违法，同时一并请求法院要求对方对因断水断电造成的损失给予赔偿，这是最有效的救济途径。5、报警立案。如果断水断电等行为导致其他方面的损害，触犯刑法的，被拆迁人还可向公安机关报警立案。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。三、企业拆迁补偿1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律客观：

2022北京最新拆迁政策有哪些呢一、宅基地面积的认定1拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩（折合167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。二、宅基地区位补偿价的确定1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。三、合法房屋的认定1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。3.利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿；双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。四、搬迁补助费1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。五、其他1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2003]58号）同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。