盖楼需要哪些部门审批，一般一栋大楼或建筑工程需要那几个部门的审批，步骤是怎么样的？

一、施工许可证是一栋楼一个吗

法律分析：不一定，这要看你的项目授权了，如果项目就是一个楼，那你只得一个楼办一个，但如果你的项目是一个小区，那就这个小区有一个许可证就可以了。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第八条 办理施工许可证应当具备以下条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(三)需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施;(七)建设资金已经落实;(八)法律、行政法规规定的其他条件。建筑工程施工许可证遗失的，建设单位申请补发建筑工程施工许可证时，提交以下材料：(1)补发申请及法人委托书;(2)建设单位组织机构代码证书复印件;(3)刊登在市级以上报纸的建筑工程施工许可证遗失声明。

二、一般一栋大楼或建筑工程需要那几个部门的审批，步骤是怎么样的？

1、一个工程的建设，首先要有发改委的立项、合法的土地手续、规划部门设计要求，现在规划和土地大多是联合审查、共同出具规划指标，在经过多轮的磋商与反复后，在交纳了土地出让金后，前期工作就算告一段落，可以进入工程的设计了。

2、通常设计院在这个时候已经介入了前期的规划方案，可以就详细的设计要求进行方案设计了。

3、方案设计完成后报规划局审查，在基本满足设计要求的前提下，可以批准通过，出具设计方案审核通知书，此时，设计院可以做施工图设计了。

4、施工图完成后，才正式进入建设项目的审批阶段。建设项目的审批主要是针对前期的手续（立项、土地、规划）和设计成果进行审核。审查分为两个阶段、各部门联合审查：（八大部门）建委----政策性审查和面积审核规划----对设计成果的规划复核消防----对消防专项设计的审查人防----对应建人防的面积审查、人防工程技术审查市政----项目内给排水管网与市政管网的衔接、中水回收利用的审查卫生----主要针对二次供水和涉及卫生设施的公建项目进行审查园林----对绿化率、绿化规划的复核交警----对停车位的审查、交通影响分析

b、施工图技术审查这个就不用多说了，勘查、建筑、结构、设备、电气各专业逐个来。虽然只有短短百余字，但这其中的汗水、泪水、辛酸是终生难忘的，连续2个月的蹲点守候，公司、设计院、联审办三点一线的无数次往返当然，各部门的需要交纳的各类费用就不一一道来了。项目审查结束后，你得到的成果是几张合格证、备案书、缴费联络单。您就准备钱交城市综合配套费、人防易地建设费吧。交完钱，规划许可证到手。到此，项目的审批告一段落，下面就进入施工许可证的办理、施工招标开工大吉了。

三、盖楼需要哪些部门审批

盖房子需要去当地的规划建设局审批，需要村民委员会、乡（镇）人民政府及市、县人民政府批准。审批办理程序如下：

1、建房户向村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批（县行政服务中心）；

9、建房户领取产权证。

买卖农村自建房需要办理注意的事项有：

1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。

综上所述：农村建房的过程当中，需要拿好自己的相关资料，前往村管理部门进行申请，核实后会出具相关证明，凭该证明及相关资料到建房部门进行申请，相关部门会对申请人提交的材料进行审核，如果满足建房的一系列要求，那么会下达审批通知，通过之后方可进行建房。

【法律依据】：

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第十三条

村庄、集镇建设规划，应当在村庄、集镇总体规划指导下，具体安排村庄、集镇的各项建设。

集镇建设规划的主要内容包括：

住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施、公益事业等各项建设的用地布局、用地规模，有关的技术经济指标，近期建设工程以及重点地段建设具体安排。

村庄建设规划的主要内容，可以根据本地区经济发展水平，参照集镇建设规划的编制内容，主要对住宅和供水、供电、道路、绿化、环境卫生以及生产配套设施作出具体安排。

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来源：头条-一般一栋大楼或建筑工程需要那几个部门的审批，步骤是怎么样的？，

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文章编辑：邵瑞
内容审核：苗佳律师

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