拆迁只拆半个村违法嘛，有些村里为啥只拆迁一半

更新时间:2025-04-12 02:44 发布:2024-10-01 01:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：有些村里为啥只拆迁一半，有些村里只拆迁一半的原因可能涉及多个方面，包括规划需求、资金状况、拆迁进度和拆迁政策等。以下是对这一现象可能原因的分析：一、规划需求土地利用规划：根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条，土地利用总体规划是指导土地

一、农村房屋只有一半在拆迁范围之内，怎么办

农村的房屋只有一半在拆迁范围内的，应该对整栋房屋进行征收，房屋是属于不动产，不能只征收一部分的，应该整体征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条：依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十五条：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

二、有些村里为啥只拆迁一半

有些村里只拆迁一半的原因可能涉及多个方面，包括规划需求、资金状况、拆迁进度和拆迁政策等。以下是对这一现象可能原因的分析：

一、规划需求

土地利用规划：根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条，土地利用总体规划是指导土地利用的纲领性文件。如果规划中只涉及部分区域的拆迁，那么只有这些区域会进行拆迁工作。

基础设施建设需求：某些大型基础设施项目，如交通、水利等，可能仅需要占用村庄的部分土地。因此，只有项目涉及的部分区域会进行拆迁。

二、资金状况

拆迁资金限制：拆迁工作需要大量资金投入，包括补偿费用、安置费用等。如果资金有限，政府可能会选择分阶段进行拆迁，先拆迁部分区域，待资金到位后再进行后续拆迁。

三、拆迁进度

拆迁工作实施：拆迁工作通常涉及多个环节，包括评估、协商、签订协议等。如果某些环节的进展受到阻碍，如拆迁补偿协商不一致，可能会导致部分区域的拆迁工作暂停或延缓。

四、拆迁政策

政策调整与变化：拆迁政策可能因时间、地区等因素而有所调整。在政策调整期间，可能会出现部分区域已按原政策进行拆迁，而剩余区域则等待新政策实施的情况。

综上所述，有些村里只拆迁一半的原因可能涉及规划需求、资金状况、拆迁进度和拆迁政策等多个方面。具体情况需结合当地实际进行分析和判断。

三、拆迁只拆半个村违法嘛

律师解答：

在拆迁时，应当依据相关法律程序进行，不能只拆半个村。根据《城市房屋拆迁与补偿条例》第二十条建设单位和政府在进行房屋拆迁前，应当对被拆迁人进行公告，进行协商，并签订拆迁协议。如果被拆迁人不同意，应当依法进行诉讼。在进行拆迁时，应当依法进行，不能随意违反法律规定。如果只拆半个村，严重侵害了被拆迁人的合法权益，是违法的行为。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》第二十条建设单位和政府在进行房屋拆迁前，应当对被拆迁人进行公告，向被拆迁人说明拆迁的理由、依据、范围、期限等内容。建设单位和政府应当与被拆迁人协商，签订拆迁协议，并支付相应的拆迁补偿费用。拆迁协议应当包括拆迁范围和补偿方式等内容。如果被拆迁人不同意，可以依法提起诉讼。