政府拆迁规划会不会变，开发商或政府未来是否可以变更拆迁规划？

更新时间:2025-02-06 00:46 发布:2024-10-01 02:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：开发商或政府未来是否可以变更拆迁规划？，法律分析：开发商或政府变更拆迁规划需遵守相关法律规定，如未得到相关部门批准或未取得居民同意，将面临法律风险。法律依据：1.《城市房地产管理法》第十七条规定：“房屋拆迁应当依法征收、补偿，并按照国家和省

一、拆迁是政府还是开发商

法律分析：1，补偿方面：如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!2，用途方面：政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。3，拆迁手段性质：政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十八条依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

二、开发商或政府未来是否可以变更拆迁规划？

法律分析：开发商或政府变更拆迁规划需遵守相关法律规定，如未得到相关部门批准或未取得居民同意，将面临法律风险。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第十七条规定：“房屋拆迁应当依法征收、补偿，并按照国家和省、自治区、直辖市规定的程序和标准进行。”

2.《城市房屋拆迁管理暂行条例》第十九条规定：“城市房屋拆迁管理部门应当依法进行拆迁，严格按照拆迁方案实施，不得变更、违规操作。”

3.《物权法》第二百零一条规定：“土地使用权人不得擅自变更土地用途或者将土地使用权转让、出租、抵押或者以其他方式处分，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。”

因此，开发商或政府未得到相关部门批准或未取得居民同意而擅自变更拆迁规划，将承担相应的法律责任。

三、政府拆迁规划会不会变

法律主观：

政府强制拆迁不属于不可抗力。,因为不符合不可抗力的定义，即不属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。当事人如果对拆迁安置条款和补偿内容有异议的，可以和当地房屋征收管理部门协商解决。,当时的拆迁协议应该有关于拆迁安置款发放的问题，也会有拆迁安置款的履行时间，你可以起诉到法院要求其履行安置协议。如果安置协议中未约定的话，你可以向行政机关书面申请，自申请之日起三个月行政机关未给与补偿，这时就可以起诉到法院要求其履行。,《民事诉讼法》第一百六十四条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。,若您对政府的补偿不满意可以与开发商和政府再协商，若协商不成，可以寻求法律救济。,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。