2023年拆迁最新政策，拆迁全面停止？明确了：2023起，3类房子可能会“全拆重建”

更新时间:2024-12-22 10:11 发布:2024-10-01 02:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁全面停止？明确了：2023起，3类房子可能会“全拆重建”，提起拆迁，就会让很多人羡慕。在过去很多家庭都通过拆迁的方式富了起来，特别是那些地段特别好的老房子在拆迁的时候，户主都能够获得高昂的赔偿。但是近几年拆迁逐渐减少，很多城市的老旧小区

一、改造是拆迁吗

法律分析：旧城改造和普通拆迁是一样的，是针对危房、基础设施落后的一些建筑地段进行改造，需要对拆迁房屋进行重新建筑的行为，同时就成改造的目的也是从为公共利益着想来出发。旧城改造是指对城市中危房集中、基础设施落后等地段进行改造，拆迁房屋重新建筑的行为，而旧城改造的拆迁和普通拆迁是一样的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁全面停止？明确了：2023起，3类房子可能会“全拆重建”

提起拆迁，就会让很多人羡慕。在过去很多家庭都通过拆迁的方式富了起来，特别是那些地段特别好的老房子在拆迁的时候，户主都能够获得高昂的赔偿。但是近几年拆迁逐渐减少，很多城市的老旧小区都迎来了旧改。早在2020年7月20日国家就印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确提到了:争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。

旧改政策对于居住在城市老旧小区的人来说也是比较好的政策。主要原因就是很多老旧小区建造年份比较早，很多基础设施跟不上时代的发展，比如很多老小区没有通天然气、光纤，还有很多老小区污水管道比较小，没有全面覆盖。大多数的老小区都是没有物业管理公司的，小区内的公共设施损坏可能会出现没有人来修理。而该政策就是为了改变老小区的现状，将老小区存在的缺点进行改造，旧改政策下老小区宜居程度将会大幅上升。

现在的老小区中的居民买房的时间都比较早，户主大多数年纪都比较大，而老旧小区缺乏的基础设施在一定程度上也影响了这些居民的生活，而旧改政策就是为了解决老小区面临的这些问题，对老旧小区进行改造。旧改政策虽然很好，但是在大多数人的心里还是希望自己家的老房子快点拆迁，毕竟拆迁之后可以入住新房，老房子存在的很多问题，在新房中根本不需要担心。并且很多家庭能够在拆迁的时候获得很多收益，甚至是实现财务自由，因此更多人希望自己的小区进行拆迁而不是旧改。

老房拆迁真的停止了吗?拆迁户真的要消失了吗?在过去很多人都坚信“拆迁政策已经全面停止”，也有些人就会有些疑问，难道老房子未来永远不能拆迁了吗?就算成为危房，不能居住的情况下也不会拆迁吗?事实并非如此，现在房子拆迁并没有停止，比如济南市去年拆迁253.5万平方米，今年沈阳拆迁小区有铁西区大祝村、马北村。今年很多城市都发布了2022年的拆迁规划，可见现在棚户区拆迁并没有完全停止，只是范围在减小。相比起过去的大拆大建，现在老房子的拆迁和旧改同时进行，相较于过去的拆迁，旧改政策更加环保。

旧改政策相对于拆迁政策来说，更加符合现在国家对房地产市场的态度。现在国家对房价的态度就是“稳”，不让房价快速上涨的同时，房价也不能大幅下跌，因为房价大涨对于刚需购房者来说买房压力只会越来越大，并且人们赚的钱都用于买房也不利于经济的健康发展。而房价快速下跌对经济的影响更大，银行可能会多出很多坏账，经济无法正常发展甚至倒退。而在过去大量的拆迁住房，让很多拆迁户涌入房地产市场，他们手中有大量的现金投资房地产，也变相地抬高了房价，而现在旧改政策和拆迁政策并行，也是有利于房地产市场平稳健康发展。

拆迁在城市的发展过程中是不可能消失的，房子是会随着时间老化，拆迁政策不会完全消失。现在旧改和拆迁是同时进行的，因此对于那些家有老房子的人不必过分担心未来房子老化严重还不能拆迁的情况。并且住建部颁布了“防止大拆大建”的通知中，对城市房子拆迁或者旧改已经做好了工作部署，如下:

1.严格控制大规模拆除;2.严格控制大规模增建;3.严格控制大规模搬迁;4.确保住房租赁市场供需平衡。

我们可以看出，拆迁并没有完全停止，而是在减小规模循序渐进，未来拆迁还是会继续，只是规模不可能像过去那样大。那么什么样的房子会被列入到拆迁规划中呢?主要还是要看政府的规划和房子本身，未来有三类房子将会根据相关规定，严格审批之后是可以拆迁重建的。

第一类:危房

在城市中心有很多房子建造年份早，由于时间的推移，房子的设施都开始逐渐老化。一般来说民用住宅钢筋水泥的使用寿命为50年，很多城市中心的老房子建造年限已经超过50年，这样的居民楼大多数一些结构的承载力基本满足正常需求，有个别结构处于不稳定的状态下，这样的居民楼随着时间的推移还会出现老化，这样的房子拆迁希望还是非常大的。虽然现在老小区在旧改，但是对于危房来说，旧改的意义不大。并且危房旧改之后由于房屋内部的框架结构并没有变化，未来还是会拆迁。

一般来说危房还是需要专业机构专业人员来鉴定。一般来说危房是可以拆后重建的，但是一般来说重建的面积不能够大于原有面积，拆迁重建的房子还能够加装电梯方便人们出行。一般来说，危房的重建对于居民来说是有一定的经济补偿的，这些经济补偿是按照城市房价水平来划分的。

第二类:影响城市规划发展的房子

随着城市的发展，很多城市都开始往城市的郊区发展，在城市周边修建环城高速，或者发展卫星城。而城市的扩建就会带动城市周边影响发展的房子需要拆迁。一般来说需要扩建的城市都是经济发展潜力好、能够不断吸引外来人口前来发展的城市，这样的城市大多数都是一二线城市。也许未来一二线城市的近郊拆迁可能还是比较大的。

另一方面，小县城也有拆迁的可能，现在国家大力发展基础设施，比如公路、铁路的修建都需要土地，而这些基础设施修建的时候难免不会影响到一些居民的生活居住，在这样的情况下，房子也是需要拆迁的。一般说，房子拆迁之后能够获得生活补助，拆迁房过渡期费用，也会分配新的住房，因此就算是生活在农村，如果房子需要拆迁也不需要担心自己未来没有地方居住。

第三类:大城市核心地段的老房子

随着时间的推移，过去在城市中心建设比较早的房子都在逐渐老化，而市中心一直都是城市的核心地段，城市中心地段的老房子在某种程度上影响市容市貌。城市核心地区的房价普遍比较高，而大多数老房子容积率低，小区居民没有现在高层小区居民那么多，未来纳入拆迁范围是非常有可能的。

老房拆迁在过去造福了不少家庭，让很多家庭实现了财富自由。不管是棚改还是旧改国家的主要目的还是要造福老百姓，因此不管是拆迁还是旧改其实都是很好的惠民政策。