2022年拆迁补偿标准，2023年拆迁规划

一、2023年哪里会拆迁

关于2023年哪里会拆迁，目前还没有明确的信息公布，具体拆迁地点和范围需要根据当地政府的规划和项目安排来确定。

拆迁是指为了城市建设、道路修建、工程建设等各种需求而对原有房屋或土地进行强制性拆除和清理。在某些情况下，拆迁可以带来新的发展机遇和改善生活条件，但也可能给原居民带来不利影响和生活困境。关于2023年哪里会拆迁的问题，目前还没有具体的信息公布，因为拆迁涉及到多方面的因素，需要考虑政府规划、项目安排、法律程序等方面的因素。一般而言，政府会在项目初期公开相关信息，以便居民了解和做出相应的准备。同时，需要注意的是，拆迁在执行中必须遵守相关法律程序和业主权益保护制度。政府和拆迁企业在拆迁过程中，应当依法进行协商、补偿和安置工作，确保居民的合法权益得到保障。

在拆迁过程中如何保护居民的权益？在拆迁过程中，保护居民的权益需要遵循以下原则：首先，政府和拆迁企业应当在拆迁前及时通知业主，并协商有关补偿事宜；其次，拆迁企业应当对拆除房屋或土地进行合理评估，并依法确定补偿标准；最后，拆迁企业应当对受影响的居民以及产生损失的商户等给予适当的安置和经济补偿，确保居民权益得到保障。

目前还没有具体的信息公布，关于2023年哪里会拆迁需要留意政府规划和项目安排。在拆迁过程中，政府和拆迁企业应当依法进行协商、评估、补偿和安置工作，保障居民的合法权益得以保障。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、2023年拆迁规划

近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》,同时对政协关于“适当放宽绍兴区域房地产市场调控力度的建议”的提案作出了答复,总结了2022年关于房地产调控的4项举措。

      一起来看一下具体内容吧!

      1、计划拆迁120万方

      近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》。

      根据公告显示,越城区2023年拟征收面积不少于120万方。

      除了拆迁,公告还提到,2023年将尽早谋划丁斗弄等地块的出让方案。

      根据早期出让计划可知,丁斗弄地块位于稽山街道——东至稽山公寓、南至规划凤江路、西至河流、北至稽山公寓。

      土地用途规划为居住用地,土地面积 99 亩,容积率 1.1-1.2。

      地块直线距银泰城商圈1.6公里,距地铁1号线城南大道站约1.3公里。

      附近还有鲁迅小学(凤鸣校区)、建功中学、鲁迅高级中学等优质教育资源,另有区体育中心、青少年活动中心、罗门公园等休闲配套,是一块不可多得的优质地块。

      另外,公告还提到,越城区将在2023年紧盯安置房建设进程,推进瓦窑头4#、商贸6号等安置房建设。

      瓦窑头4#地块安置房,规划10幢8层住宅,由蓝城负责代建开发。

      商贸6号地块多层住宅为塔山片区24号地块(塔山南侧区块)、府山片区29号地块(吕府、王衙弄周边)期房安置房源,由绿城负责代建开发。

      2、越城区房产调控4项举措

      近日,越城区人民政府网站公布了《对区政协六届一次会议第39号提案的答复》。

      从答复文件中可知,为促进房地产市场平稳健康发展,区政府从需求、土拍、备案价等4个方面做了政策调控。

      一、满足合理需求

      实施房地产市场调控,满足刚性和改善性住房需求。

      根据发展实际,松绑限购限售政策,暂停双签双录程序;

      下调预售申领规模,商品房预售许可证申领规模调整至不少于2万平方米,纯排屋申领规模调整至不少于1万平方米;

      公布市区拆迁计划,加快城市拆迁进度,满足居民美好居住要求;

      加强金融支持力度,下调商品房贷款利率、降低贷款首付比例;

      实施房地产交易税款财政补贴(房地产契税减免),给予购房业主更多实惠;

      借助绍兴市线上房博会契机,便利居民选房、购房。

      二、优化土拍制度

      根据经济社会发展水平、城市总体规划、住房供需状况和宏观调控目标,实施住房发展规划,并做好实施情况评估;

      定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应,提高供地计划执行率。

      结合本地房地产市场实际和出让土地具体情况,适时选取土地出让方式;

      合理设定出让起始价,增扩企业合理利润空间;

      优化购地制度,视情况顺延出让金给付;

      综合城市区域发展、商务商业用房库存因素,合理确定年度商业商务用地规模。

      三、合理网格控价

      从市场实际出发,实事求是对全区各区块新建商品房住宅的价格进行分类管理。

      根据区域实际,科学划分网格、优化网格控价,针对不同业态房源(排屋、洋房、高层)合理设定商品房住宅备案价格。

      2022年全区网格划分及控价原则将充分考虑市区房地产发展实际,确定价格限制幅度,保证不同区块、不同业态新建商品房合理定价,持续稳定市场房源有效供给,不断满足刚性和改善性住房需求。

      四、创新调控举措

      实施越城区房地产开发企业星级评定方案,多部门联合参与、多角度综合考量,评定房地产企业星级并给予五星企业政策优惠,营造房地产行业精益求精、积极向上良好氛围。

      加快推出房票制度,合理释放潜在库存、满足合理需要,加快项目销售去化,保障房地产企业发展势头;

      完善会议协商制度,全市各房管部门定期磋商,互通发展建议良策,适时跟进房地产调控政策。

三、2022年拆迁补偿标准

2022年拆迁补偿标准：

1、涉及农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定；

2、制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次；

3、土地补偿费的归属：

（1）土地补偿费归农村集体经济组织所有；

（2）地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；

（3）需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

4、耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

5、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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来源：中国法院网-2023年拆迁规划，

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文章编辑：韦艺
内容审核：李站波律师

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