已经超过建拆除时限规定两年，就不会拆了吗，按规定拆迁事后没拆几年后可以重新改造

更新时间:2025-04-03 02:13 发布:2024-10-01 11:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：按规定拆迁事后没拆几年后可以重新改造，针对您的问题“按规定拆迁事后没拆几年后可以重新改造”，首先需要明确的是，拆迁后是否可以重新改造，并非单纯以时间为判断依据。具体是否可以进行改造，需要综合考虑多个因素，包括但不限于当地的城市规划、政策法规

一、拆迁范围一直不拆可以改造吗？

法律分析：

不可以。一个征地图，是经过很多层政府审批的，也是经过研讨的，要是修改的话得花费很多经历和时间的

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、按规定拆迁事后没拆几年后可以重新改造

针对您的问题“按规定拆迁事后没拆几年后可以重新改造”，首先需要明确的是，拆迁后是否可以重新改造，并非单纯以时间为判断依据。具体是否可以进行改造，需要综合考虑多个因素，包括但不限于当地的城市规划、政策法规以及具体的拆迁补偿协议等。

一、城市规划因素

根据《中华人民共和国城乡规划法》，任何建设活动都必须符合城乡规划。因此，拆迁后是否可以重新改造，首先要看该地块是否符合当地的城市规划。如果规划已经将该地块用于其他用途，那么可能就无法进行改造。

二、政策法规因素

除了城市规划外，还需要考虑相关的政策法规。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。但具体如何补偿、补偿后房屋和土地的使用权归属等问题，都需要根据具体的政策法规来确定。

三、拆迁补偿协议因素

在拆迁过程中，通常会签订拆迁补偿协议。该协议中会明确双方的权利和义务，包括拆迁后的土地和房屋使用权等。因此，是否可以重新改造还需要根据拆迁补偿协议中的具体条款来确定。

综上所述，拆迁后是否可以重新改造并非以时间为判断依据，而是需要综合考虑城市规划、政策法规以及拆迁补偿协议等多个因素。如果您有具体的改造需求或疑问，建议咨询当地的城市规划部门或专业律师以获取更准确的指导和建议。

三、已经超过建拆除时限规定两年，就不会拆了吗

一位当事人的房屋因为无证被当地拆违，征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法，要执行拆除。当事人咨询即明拆迁律师：“法律上不是说违法行为在两年内未被发现的，就不再行政处罚了吗。我这房子建起来后一直没人来处罚过，这都过了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？为什么还来拆违？”

一、违建超过一定年限，就不用拆了？

你可能想多了，没有处罚并不意味着就自动合法了。这是两码事。

违建拆除是不是有一个时限规定？超过两年就不会拆违了？

有当事人在遭遇拆违时，为了保护自己的权益，会自己去查法律，他们就查到了这一条。即根据《行政处罚法》第二十九条第一款规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

于是他们理所当然地认为，只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了，在拆迁过程中就可以和合法建筑一样，可以获得补偿。

即明拆迁律师提醒大家：这种说法是不对的，该条规定的行政处罚一般指的是罚款，而违章建筑是要走拆除程序的。

根据《行政处罚法》第二十九条第二款规定：前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

而咱们自己建的违章建筑是一直存在的，这是一个持续状态。所以，执法部门是一直有权对违建建筑进行处罚的，这和《行政处罚法》第二十九条第一款规定并不冲突。因此，违章建筑两年不处罚就合法了，这种说法是站不住脚的！大家千万不要错解法条的真实意思，不要误解。

国家对待违建的态度是零容忍，发现一起拆除一起

无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑，因此可以依法拆除违章建筑。

根据《违章建筑处理办法》的相关规定，如果违章建筑的检查人员发现有新建、增建、改建、修建的，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项。主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应当立即勒令停工。相关人员在执行职务时，应当佩戴直辖市、县(市)政府颁发的身份证件，拆除人员应当携带拆除文件。

直辖市、县(市)建设主管部门应当自收到施工检查人员报告之日起五日内，进行调查，确定为违建后应立即拆除。尚未构成被拆除标准的，违建人应当自接到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定补办申请执照。未遵守有关规定或者未在期限内办理许可证申请手续的，由直辖市、县(市)建设主管机关进行拆除。

二、什么样的建筑属于违章建筑，您知道吗？

根据相关法律规定，下列建筑物都属于违建，大家可以对照检查自己的建筑是否违法。

(1)未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。

(2)擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。

(3)擅自改变使用性质修建的建筑物。

(4)临时建筑物在未经授权的情况下建造为永久建筑物。