超面积的农房，拆迁的时候只能够补偿几百元一平吗，超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗

一、农村房屋拆迁每平几百块的补偿合理吗

首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。若觉得不合理，可以向市、县级人民政府投诉维权。

在《土地管理法》中明确规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。而房屋一般就是地上附着物。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

一、农村房屋拆迁补偿标准是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

四、五百平。一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿？对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢？

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：160平内算合法面积，其余补偿500/平

当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲，他房屋面积太大，在拆迁的时候遇到麻烦了。“我家700平房子，给出的补偿方案是：160平以内按1：1给安置房，多出的面积只能给点材料费，按500/平补偿。”

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。但剩余的面积，征收方按照补偿500元/平来补偿。

刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元/平。他算了一笔账，他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。“按这个标准，我要损失300多万，这个字没法签的。”

律师分析：超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

上述案例中，征收方制定了补偿方案，一个户口只允许拥有40平安置房，这没有错。但对于刘先生700平房屋，给了160平安置房后，却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿，确实不太合理。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持…。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

刘先生房屋所在地紧靠城区，周边已经开发为商品房，属于典型城郊农村。在拆迁时，应当参考国有土地上房屋来补偿，并结合其地段的价值及周边房价补偿。周边房价

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

三、超面积的农房，拆迁的时候只能够补偿几百元一平吗

周边城里房价都6000了，为啥农村房屋还只补偿500/平？

700平农房拆迁，只能还房160平，其余面积赔500/平？

长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄

四、五百平。一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿？对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢？

今天即明拆迁律师就以案释法，为大家科普这个农民朋友关心的农村超面积房屋拆迁问题。

自建小楼遇拆迁，补偿方案公布：160平内算合法面积，其余补偿500/平

当事人刘先生前段时间咨询即明拆迁律师讲，他房屋面积太大，在拆迁的时候遇到麻烦了。“我家700平房子，给出的补偿方案是：160平以内按1：1给安置房，多出的面积只能给点材料费，按500/平补偿。”

这么大面积的房子是不是违建呢？刘先生说：“也没有认定违建，就是说不符合地方的文件规定，超过规定的赔偿面积了。”

这房子是刘先生在2010年修建的，属于砖混结构的多层楼房，也依法办理了宅基地使用权证，此后该房也没有进行改扩建。

此次拆迁，当地征收方采取了房屋安置和货币补偿相结合的方式，每人给40平方安置房，超出的部分给货币补偿。刘先生家符合安置的户口有4人，总计可拿160平安置房。但剩余的面积，征收方按照补偿500元/平来补偿。

刘先生强调说，现在他们村非常靠近城区，周边房价在6000-8000元/平。他算了一笔账，他家还有540平房屋面积补偿标准偏低。“按这个标准，我要损失300多万，这个字没法签的。”

律师分析：超面积农房不≠违建

房屋是否违建，主要是看其有无土地、房屋的证件或相关手续。假设有了其中一种证件，那么就说明其建房是具有一定合法性基础的。

刘先生是在批准的宅基地上建设的多层楼房，虽然多达700平，但其房屋建设没有超出宅基地范围，并未超扩建。还取得了宅基地证。

那么其房屋具有一定合法性基础，不能一刀切认定为违建。其房屋应当公平地评估，依法给予合理补偿。

地方文件不能高于法律，不应无理由压低补偿

上述案例中，征收方制定了补偿方案，一个户口只允许拥有40平安置房，这没有错。但对于刘先生700平房屋，给了160平安置房后，却对其剩余540平房屋只提供500元/平的补偿，确实不太合理。

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持…。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

刘先生房屋所在地紧靠城区，周边已经开发为商品房，属于典型城郊农村。在拆迁时，应当参考国有土地上房屋来补偿，并结合其地段的价值及周边房价补偿。周边房价

6000，拆迁补偿给500/平，有悖公平补偿的原则。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基础，就要依法合理补偿。

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来源：中国法院网-超面积的农房，拆迁的时候只能补偿几百元一平吗，

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文章编辑：尤毅志
内容审核：杨建峰律师

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