房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗，拆迁房几年能交易

更新时间:2024-12-22 14:21 发布:2024-10-01 14:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房几年能交易，动迁房一般五年可以买卖，根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所

一、拆迁房几年可以交易

动迁房一般五年可以买卖，根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

一、安置房过户费怎么算？

不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

二、安置房是否可以办房产证

安置房可以办理房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。

三、买卖拆迁安置房的风险是什么？

1、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、拆迁房几年能交易

一、拆迁安置房多少年后拿房产证

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房没有限制。拆迁安置房一般与商品房是一样的在6个月的时候就能拿到房产证，但是必须要要在5年之后才能进行出售；拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

二、拆迁安置房到手一年多房产证能办吗

拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房到手一年多房产证是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

三、动迁房满几年可以买卖

根据相关法规政策，动迁房一般分为两类：一类是配套商品房或因重大市政项目居民搬迁而购买的中低价商品房。安置者取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后5年内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房（与市场价相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制，可以自由上市交易。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗

房子卖了，经过几年以后，如果拆迁还是可以要回来的。如果是农村宅基地房屋买卖，将根据购买人是否为集体成员、是否取得村集体同意、是否已办理相关手续等因素确定。与集体成员购买并经集体同意的合同，一般视为有效。但是如果是商品房的买卖合同，可能是拿不回来的。

一、房子卖了几年以后，要拆迁还能要回

。如果人们不是同一个集体的成员，人们通常被视为无效。但考虑到增值因素，有些地方，比如北京高级人民法院，拆迁补偿是由买卖双方按照7: 3的比例分摊。房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买房后，需要及时办理过户登记；如果未及时办理转移登记而纳入拆迁，需要尽快采取补救措施。具体步骤如下：处理步骤：办理转移登记如果听说房屋将纳入拆迁，但产权档案尚未冻结，应立即找原房主去房管部门办理转移登记。

二、了解拆迁

拆迁是指取得拆迁许可证的单位，根据城市建设规划的要求和政府批准的土地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋及附属物，搬迁范围内的单位和居民，并赔偿其损失的法律行为。城市发展是一个不断重建的过程。随着本人国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立，生产力取得了前所未有的发展。为了城市的整体规划，有时为了国家特殊项目的需要，需要对原有建筑进行拆除和搬迁，以实现整体的统一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

综上所述，拆迁集体土地或者国有土地上住宅房屋的，拆迁人还应当给予搬迁补助费、过渡期间临时安置补助费。非住宅房屋拆迁补偿，已取得生产经营许可证的房屋，由拆迁人给予货币补偿，包括房屋补偿此人、停产停业补偿、设备安装调试等。