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房龄40年的拆迁标准，三十年房龄拆迁新规

更新时间:2024-12-22 15:15 发布:2024-10-01 20:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：三十年房龄拆迁新规，对于“三十年房龄拆迁新规”的问题，需要明确的是，是否拆迁并不完全取决于房龄，而是取决于多种因素，包括政府规划、房屋质量等。目前并没有专门针对三十年房龄房屋的拆迁规定。拆迁与房龄的关系：虽然房龄可能是考虑拆迁的一个因素，但

一、住建部超过30年的老房子会拆迁吗

超过30年的老房子会拆迁。

1、老房子30年到50年必须拆除；

2、拆迁老旧小区赔偿方面，各地标准不一，即使同一路段房屋，因拆迁时间不同，赔偿标准也有差异；

3、房屋补偿费，即房屋重置费，根据被拆迁人房屋结构及折旧程度划档，按平方米单价计算补偿费用；

4、拆迁补偿方式多样，可货币补偿、房屋产权调换或两者结合。

老房子拆迁的补偿标准：

1、位置因素：房屋所在的地理位置会影响补偿标准，如市中心与郊区的补偿标准可能不同；

2、房屋性质：房屋的产权性质，如商品房、集体房或者是公房等，不同性质的房屋补偿标准有所区别；

3、房屋面积：房屋的建筑面积或者使用面积，通常补偿会按照面积来计算；

4、房屋状况：房屋的新旧程度、结构类型和维护状况等也会影响补偿金额；

5、政策规定：不同地区的政府会有不同的拆迁补偿政策，这些政策会直接影响补偿标准；

6、市场价值：房屋所在地的市场价值，尤其是土地的市场价值，也是补偿标准的重要参考因素。

综上所述，超过30年的老房子会被拆迁，拆迁补偿方式多样，包括货币补偿、房屋产权调换或两者结合，但各地的赔偿标准存在差异。被拆迁人的房屋补偿费根据房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

【法律依据】：

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、三十年房龄拆迁新规

对于“三十年房龄拆迁新规”的问题，需要明确的是，是否拆迁并不完全取决于房龄，而是取决于多种因素，包括政府规划、房屋质量等。目前并没有专门针对三十年房龄房屋的拆迁规定。

拆迁与房龄的关系：虽然房龄可能是考虑拆迁的一个因素，但它并不是决定性因素。拆迁通常基于政府的规划需求，如基础设施建设、公共事业建设、旧城区改建等。因此，即使是房龄较短的房屋，如果位于政府规划区内，也有可能被拆迁。

拆迁补偿：如果房屋被拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以获得相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的补偿标准会根据当地的政策和法规进行确定。

老旧小区改造：近年来，国家越来越重视老旧小区的改造工作，而不是简单地进行拆迁。根据相关政策，对于房龄较长的老旧小区，政府会优先考虑进行改造，如提升小区环境、加装电梯、改善设施等，以提高居民的生活品质。

综上所述，对于三十年房龄的房屋是否会拆迁，并没有明确的答案。需要结合具体的政府规划、房屋质量、地理位置等因素进行综合考虑。如果房屋位于政府规划区内或存在严重的质量问题，那么有可能会被拆迁。否则，政府可能会考虑进行老旧小区改造，以提升居民的生活品质。

三、房龄40年的拆迁标准

很多人认为，房龄超过40年是一种拆迁的标准。

一般商品住宅的产权是70年，但没有法律规定商品住宅超过多少年不能住人。所以，是否拆迁，得看经济规划或者房屋质量，与房龄关系大，并非房龄超过40年就一定拆迁的。

目前会拆迁主要有三种情况：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已经是危房，到了即使改造也无法住人的程度，这类房子肯定会在拆迁的范围内，以保障居民的人身安全。

2.影响市政工程规划建设的房子，比如修高速、公园、地铁在规划线路的时候碰到一些房子，而这些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特别好的房子，这些房子拆迁成本可能会高，但拆除之后仍然有利可图，那么这些房子也最有可能被拆。典型如城区中心的“老破小”，由于土地价值往往高于房屋价值，即使房屋没有超过40年，开发商也宁愿支付高额拆迁费用来进行拆迁，重新修建新房子。

二、通行的拆迁补偿标准

根据2011年11月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿主要包括房屋价值；房屋搬迁、安置价值的补偿，以及因为征收造成的停产停业的补偿。

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

由于各地政策法规不一样，具体项目执行情况也不一样，因此房屋拆迁也有若干种补偿方式。总结起来，大概有以下几种：

1.货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。房屋拆迁的货币补偿=合法拥有房产的评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或者评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房产的评估价格会有专业机构进行评估，由于房产所处城市、地段的差异，房产本身的房龄、建筑情况，会有很大差别，不一定房龄大的房子价格就低。

2.产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3.结合补偿

结合补偿是指既给货币补偿又给产权置换。

不同城市不同项目的拆迁补偿标准并不一致，例如，有的城市会规定拆迁最低补偿金额和最小回迁面积。因此，具体发生征收拆迁时，以当地的拆迁补偿公告为准。

三、国家政策推行老旧小区改造，减少大拆大建

国家层面逐步收紧拆迁政策，房龄高的房子，拆迁的概率逐步降低。

2020年7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

以老旧小区改造代替拆迁，主要是基于以下几点考虑：

1.过去的拆迁有一定的货币补偿，这些货币流入楼市，造成了一定程度的房价上涨。在“房住不炒”的政策背景下，需要稳定房价。

2.过去出现了“大拆大建”和“一拆了之”的情况，带来不少负面效果；要减少，或者避免这种只依靠拆迁或改造来改善城市面貌的情况。