拆迁安置房几年能拿到房产证，拆迁安置房拿到房产证后几年才可以卖

更新时间:2025-03-29 06:42 发布:2024-10-01 21:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁安置房拿到房产证后几年才可以卖，拆迁安置房拿到房产证后，理论上可以立即进行买卖，但实际操作中可能会受到一些限制。一、法律层面的规定根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，

一、拆迁安置房有房产证吗多久可以买卖

安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。

一、安置房是可以买卖的吗

安置房如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记。

二、买安置房注意事项

调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

二、拆迁安置房拿到房产证后几年才可以卖

拆迁安置房拿到房产证后，理论上可以立即进行买卖，但实际操作中可能会受到一些限制。

一、法律层面的规定

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，从法律层面来说，一旦拆迁安置房取得房产证，即表示该房产的权属已经明确，可以进行买卖交易。

二、实际操作中的限制

然而，在实际操作中，拆迁安置房的买卖可能会受到一些限制。首先，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。其次，即使拆迁安置房已经取得房产证，也需要满足一些条件才能上市交易，如补缴土地出让金等。此外，具体实施过程中，还要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房虽已满足交易条件，但仍不能上市交易。

综上所述，拆迁安置房拿到房产证后，虽然法律上允许进行买卖，但实际操作中可能会受到诸多限制。因此，在进行拆迁安置房交易时，建议先了解清楚当地的政策和规定，以确保交易的合法性和顺利进行。