城镇开发边界内都是建设用地吗，城镇开发边界内的房子会被拆迁呢

更新时间:2024-12-22 15:30 发布:2024-10-01 23:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城镇开发边界内的房子会被拆迁呢，城镇开发边界内的房子是否会被拆迁，取决于具体的规划情况和开发需求。总的来说，城镇开发边界内的房子并非一定会被拆迁，但确实存在拆迁的可能性。一、城镇开发边界的定义与性质城镇开发边界是在一定时期内因城镇发展需要，

一、城镇开发边界划定规则

法律分析：

通过划定城镇开发边界,防止城镇盲目扩张和无序蔓延, 促进城镇发展由外延扩张向内涵提升转变，优化城镇布局形态和功能结构，提升城镇人居环境品质，推动形成边界内城镇集约高效、宜居适度，边界外山清水秀、开敞舒朗的国土空间格局。

法律依据：

《包头市城镇开发边界管理条例》

第六条城镇开发边界的划定应当遵循以下原则：

（一）符合国家、自治区相关法律、法规和技术规范；（二）严格保护其他法律法规确定的控制区域，避让生态保护红线、永久基本农田、自然保护区、城镇生态廊道、绿色开敞空间、饮用水水源地及其他可能对周边环境造成较大影响的区域；

（三）以城市自然条件和综合承载能力为基础，合理控制区域开发强度，防止城镇无序蔓延，兼顾城市近期建设与远期发展；

（四）实现城市空间结构优化，引导交通、基础设施与城镇空间紧密结合，促进存量建设用地和低效用地挖潜，实现城市集约节约用地、紧凑布局和转型发展。

第七条昆都仑区、青山区、东河区、九原区、稀土高新区、白云鄂博矿区，石拐区大青山以南区域，土默特右旗萨拉齐镇、达尔罕茂明安联合旗百灵庙镇、固阳县金山镇，以及经依法批准设立的各类独立开发区（工业园区）的开发边界，由市城乡规划管理部门组织划定，报经市人民政府同意，提请市人大常委会批准后公布实施。

前款规定的城镇开发边界，报送市人民政府前应当向社会公示，公示时间不少于30日。

二、城镇开发边界内的房子会被拆迁呢

城镇开发边界内的房子是否会被拆迁，取决于具体的规划情况和开发需求。总的来说，城镇开发边界内的房子并非一定会被拆迁，但确实存在拆迁的可能性。

一、城镇开发边界的定义与性质

城镇开发边界是在一定时期内因城镇发展需要，可以集中进行城镇开发建设、以城镇功能为主的区域边界。这个边界的划定主要基于地形地貌、自然生态、环境容量和基本农田等因素，是城市发展空间规划的重要组成部分。它限定了城市可以拓展的最大边界，以确保城市发展的有序性和可持续性。

二、拆迁与城镇开发边界的关系

拆迁可能性：虽然城镇开发边界内的土地主要被划定为建设用地，但在实际开发过程中，为了优化城市空间结构、合理布局城市功能用地，或者为了盘活城市用地存量、节约集约用地，政府可能会对部分已有建筑进行拆迁。特别是当这些建筑的存在与新的城市规划相冲突，或者其占用的土地有更重要的开发价值时，拆迁的可能性会更大。

拆迁条件与程序：在城镇开发边界内，拆迁并非随意进行。它必须遵循严格的法律程序，包括制定拆迁补偿安置方案、进行集体债务审计、核定前期开发费用等。同时，被拆迁人有权获得相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

三、结论与建议

因此，城镇开发边界内的房子是否会被拆迁，并没有一个确定的答案。它取决于政府的具体规划、开发需求以及相关法律法规的执行情况。如果你拥有位于城镇开发边界内的房产，建议密切关注当地的城市规划动态，并咨询专业的法律或规划顾问以获取更准确的信息。

三、城镇开发边界内都是建设用地吗

对，城镇开发边界是在一定时期内因城镇发展需要，可以集中进行城镇开发建设、以城镇功能为主的区域边界，涉及城市、建制镇以及各类开发区等。

一、城镇开发边界

1、是指一定规划期限内城市集中连片开发建设地区的边界。划定城镇开发边界是控制城市无序蔓延的重要措施。

2、城镇开发边界是根据地形地貌、自然生态、环境容量和基本农田等因素划定的，可进行城镇开发建设和禁止进行城市开发建设的区域之间的空间界线，是允许城镇建设用地拓展的最大边界。

3、城镇开发建设用地与非开发建设用地的分界线，是控制城市无序蔓延而采取的一种技术手段和政策措施。通过划定城市开发边界，有利于践行生态文明理念，加强生态环境保育和建设；有利于避免出现大城市无限扩张、中小城市无序发展，合理配置空间资源；有利于优化城市空间结构，合理布局城市功能用地；有利于引导地方政府盘活城市用地存量，节约集约用地。

二、如何划定城镇开发边界

1、现状是基础，以城镇开发建设现状为基础，综合考虑用地条件（承载能力）、人口分布、经济布局、城镇发展阶段和潜力，现阶段是“三调”为基础（第三次国土调查数据）框定总量（到2035年建设用地总规模，按现状x1.3左右），限定容量（城市分类控制），防止城镇无序蔓延（13年时间只能增加0.3是不是严多了）。在这个总量基础上城镇是东边多一点，还是西边多一点就进行发展研究和用地条件调查和城镇建设适宜性评价，开展“双评估”。如成都本来是对称向外拓展，经过评估最终向东向南发展，就是避开平原耕地，在丘区建城逐步偏离旧城中心，而形成多中心组团发展。

2、城镇开发边界内又分三个区。一是城镇集中建设区。依据城镇建设用地规模，将集中连片、规模较大、形态规整的区域确定为城镇集中建设区。包托现状建成区、集中连片的城镇建设区、城中村、各类合法开发区，国家、省、市重点建设项目用地。二是城镇弹性发展区。考虑城镇发展不确定性，合理划定城镇弹性区，做到规模适度、设施支撑可行。面积原则上不得超过城镇集中建设区面积的15%，其中300万人至500万人面积原则上不得超8%，特大城市、超大城市应在8%基础上进一步收紧所占比例。（不是想划多大就多大）三是特珠用途区。根据地方实际，把对城镇功能和空间格局有重要影响、与城镇联系密切的山体、河湖水系、湿地、隔离空间、景观、古迹遗址等地域。以及在规划期内不进行建设、也不改变现状，以林地、草地、湿地等形态，作为留白空间，划入特别用途区予以严格管控，这些就叫特殊用地。

法律依据:

根据《土地管理法》第四条第三款的规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。