拆迁安置房几年可以过户，上海拆迁安置房满一年可以过户吗?

更新时间:2025-04-03 22:31 发布:2024-10-02 00:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：上海拆迁安置房满一年可以过户吗?，拆迁安置房是政府对于被拆迁户的一种补偿方式。拆迁安置房是否可以上市交易？拆迁安置房上市交易的条件有哪些？那么，上海拆迁安置房满一年可以过户吗？上海拆迁安置房上市交易的条件有哪些？一、上海拆迁安置房满一年可否

一、拆迁安置房多久可以买卖过户

法律分析：安置房买卖后,只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制,因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

集体土地一般都属于单位性质的,这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权,肯定没有产权证。如果有产权证,一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产,产权人可自由处置。安置房一般不可能是集体土地,都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为,安置房的来源一般都是开发商,集体土地的情况很少。居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但注意仍存在一定的风险。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、上海拆迁安置房满一年可以过户吗?

拆迁安置房是政府对于被拆迁户的一种补偿方式。拆迁安置房是否可以上市交易？拆迁安置房上市交易的条件有哪些？那么，上海拆迁安置房满一年可以过户吗？上海拆迁安置房上市交易的条件有哪些？

一、上海拆迁安置房满一年可否过户

上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。

二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

三、动迁房办理产证须提交下列材料

(1)《上海市房地产登记申请书》(原件)；

(2)身份证明(复印件)；

(3)动迁单位原《房地产权证》(原件)；

(4)《动迁协议》(原件)；

(5)地籍图(原件两份)；

(6)房屋平面图(原件两份)；

(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。