拆迁流程及细则，拆迁过程可以申请公开哪些文件

一、政府拆迁都需要哪些合法手续

法律分析：（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）

　　（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）

　　（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）

　　（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

　　（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）

　　（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）

　　（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

　　（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

　　（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】

（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

二、拆迁过程可以申请公开哪些文件

拆迁过程中，可以申请公开的文件主要包括以下几类：

一、征地相关文件

国务院或省级政府依法批准用地的批复文件，以及地方政府转发国务院批准用地的文件，包括用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况。

征地告知书，以及履行征地报批前程序的相关证明材料，如拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等。

二、拆迁计划及方案

拆迁计划和拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁方式、安置方式等具体内容，这些文件是拆迁工作的重要依据。

三、政府信息主动公开范围内的其他文件

根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的相关规定，行政机关应当主动公开涉及市政建设、土地征收、房屋征收等方面的政府信息。因此，在拆迁过程中，还可以申请公开如征收土地方案、供地方案等与拆迁密切相关的其他政府文件。

综上所述，拆迁过程中可以申请公开的文件涵盖了征地批复、征地告知书、拆迁计划和方案等多个方面。这些文件的公开有助于保障被征收人的知情权、参与权和监督权，确保拆迁工作的合法性和公正性。

三、拆迁流程及细则

法律分析：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

6、拆迁公告。

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

9、实施单位和评估单位进场实际操作。

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

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来源：中国法院网-拆迁过程可以申请公开哪些文件，

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文章编辑：滕书一
内容审核：刘佳律师

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