农村房子卖了拆迁还能要回吗，房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗

更新时间:2025-04-01 20:45 发布:2024-10-02 10:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗，房子卖了，经过几年以后，如果拆迁还是可以要回来的。如果是农村宅基地房屋买卖，将根据购买人是否为集体成员、是否取得村集体同意、是否已办理相关手续等因素确定。与集体成员购买并经集体同意的合同，一般视为有效。

一、拆迁后几年能拿到房子

法律分析：6个月左右可以拿到。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、房子卖了几年以后,要是拆迁还能要回吗

房子卖了，经过几年以后，如果拆迁还是可以要回来的。如果是农村宅基地房屋买卖，将根据购买人是否为集体成员、是否取得村集体同意、是否已办理相关手续等因素确定。与集体成员购买并经集体同意的合同，一般视为有效。但是如果是商品房的买卖合同，可能是拿不回来的。

一、房子卖了几年以后，要拆迁还能要回

。如果人们不是同一个集体的成员，人们通常被视为无效。但考虑到增值因素，有些地方，比如北京高级人民法院，拆迁补偿是由买卖双方按照7: 3的比例分摊。房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理过户。买房后，需要及时办理过户登记；如果未及时办理转移登记而纳入拆迁，需要尽快采取补救措施。具体步骤如下：处理步骤：办理转移登记如果听说房屋将纳入拆迁，但产权档案尚未冻结，应立即找原房主去房管部门办理转移登记。

二、了解拆迁

拆迁是指取得拆迁许可证的单位，根据城市建设规划的要求和政府批准的土地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋及附属物，搬迁范围内的单位和居民，并赔偿其损失的法律行为。城市发展是一个不断重建的过程。随着本人国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立，生产力取得了前所未有的发展。为了城市的整体规划，有时为了国家特殊项目的需要，需要对原有建筑进行拆除和搬迁，以实现整体的统一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

综上所述，拆迁集体土地或者国有土地上住宅房屋的，拆迁人还应当给予搬迁补助费、过渡期间临时安置补助费。非住宅房屋拆迁补偿，已取得生产经营许可证的房屋，由拆迁人给予货币补偿，包括房屋补偿此人、停产停业补偿、设备安装调试等。

三、农村房子卖了拆迁还能要回吗

法律分析：如果是商品房的买卖合同，则肯定是无法要回的。如果系农村的宅基地房屋买卖，则根据购买人是否同集体成员，是否征得村集体的同意，是否办理了相关手续来确定。同集体成员购买的，经集体同意的，一般认定合同有效。如果非同一集体成员，则一般认定无效。但关于拆迁可获得拆迁收益，考虑到增值因素，一些地方如北京高院规定，拆迁补偿由购买方和出卖方按照7：3的比例分享。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。