房屋拆迁面积怎么算，拆迁办来测量房屋面积是不是确定拆迁了

更新时间:2025-04-11 02:14 发布:2024-10-02 15:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁办来测量房屋面积是不是确定拆迁了，拆迁办来测量房屋面积并不一定意味着房屋确定会被拆迁。房屋拆迁需要遵循一系列法律流程和规定，测量房屋面积只是其中的一个环节。以下是具体的分析：测量房屋面积的目的：拆迁办测量房屋面积的目的可能是为了进行拆迁

一、房屋测量就一定动迁吗

量房就并不意味着快拆迁了，还有这几种情况：

行政机关机关的工作人员在测量房屋的时候，可能不是预兆征地拆迁工作的开展，可能还有一下工作的用途。

1、危房认定，在实践中，行政机关的工作人员则测量房屋时，很有可能是在认定危房。我国危房认定一般有四个等级，A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。工作人员在测量房屋时，将测量结果发给行政机关或者上级行政机关，由主人对其进行评估，决定是否重新建造或者加固；

2、宅基地确权工作，宅基地确权工作是涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。

3、查处违法建筑，在农村有很多无证房屋，他们大多是因为历史问题修建成的，还有一部分无证房屋是因为申请宅基地一直不能获得批复，从而在耕地上建造的。要知道，我国明确规定禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。所以，行政机关的工作人员在测量房屋时，很有可能在与已登记过的房屋进行核实，查看该房屋是否超出搭建面积或者违法搭建。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、拆迁办来测量房屋面积是不是确定拆迁了

拆迁办来测量房屋面积并不一定意味着房屋确定会被拆迁。房屋拆迁需要遵循一系列法律流程和规定，测量房屋面积只是其中的一个环节。以下是具体的分析：

测量房屋面积的目的：拆迁办测量房屋面积的目的可能是为了进行拆迁前的评估和规划，了解房屋的具体情况和面积，以便制定合理的拆迁补偿方案。但是，这并不意味着房屋一定会被拆迁，因为拆迁决定需要遵循相关法律法规和程序。

拆迁决定的程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并遵循一系列程序，包括拟定征收补偿方案、论证并公布方案、征求公众意见等。因此，拆迁办测量房屋面积只是拆迁程序中的一个环节，并不能直接决定房屋是否会被拆迁。

其他可能性：除了拆迁前的评估和规划外，拆迁办测量房屋面积还可能与其他因素有关，例如进行土地证办理、地籍调查等。因此，测量房屋面积并不一定意味着房屋会被拆迁。

综上所述，拆迁办来测量房屋面积并不一定意味着房屋确定会被拆迁。房屋是否会被拆迁需要遵循相关法律法规和程序，并由市、县级人民政府作出最终决定。如果您对拆迁问题存在疑虑或担忧，建议您咨询相关政府部门或法律专业人士以获取更详细的信息和建议。

三、房屋拆迁面积怎么算

法律分析：

房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。根据相关法律法规规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1.房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2.房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：

《松原市人民政府关于印发松原市城市房屋拆迁管理办法的通知》

第三十条拆迁人应当按照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违法建筑及设施不予补偿，由规划监察部门按照法律、法规的有关规定处理。

拆除经批准的临时建筑（不含居民仓房）和有关工程设施（如临时工程管线、构筑物等），建设时间不足1年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的50%给予补偿；建设时间超过1年不足2年的，按该类房屋重置价和工程设施成本价的25%给予补偿；建设时间超过2年（含2年）又没办理延期审批手续和批准临时建筑、工程设施时约定不予补偿的房屋及工程设施不予补偿。

被拆除的房屋，其用深基础加以利用的地下架空层部分，层高超过2.2米的，按架空层外围面积的一半计算建筑面积，按该类房屋的重置价给予补偿。

第三十一条被拆迁房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋行政管理部门颁发的房屋所有权证或者产籍登记卡上的标注面积和用途为准。

拆迁前房屋的所有权已发生转移或者变更尚未办理登记，或者房屋所有权证记载面积与实际面积不符的，由房屋行政管理部门在收到当事人申请后5个工作日内出具认定书。

衍生问题：

拆迁房子怎么补偿？

拆迁房子怎么补偿没有统一的标准，要具体情况具体分析。一般来说，拆房子赔偿标准要根据该房子所处的省市地理位置，查找相关地区的拆迁补偿规定才能具体确定。具体补偿方式有两种：实行货币补偿、房屋产权调换。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。