企业拆迁的流程是什么，国有企业房屋拆迁办理流程是怎样的

更新时间:2024-12-22 14:13 发布:2024-10-02 17:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有企业房屋拆迁办理流程是怎样的，根据相关的法律规定，国有土地上企业拆迁的流程可以概述为如下几步：进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；有关部门对未经登记

一、企业拆迁流程主要有哪些

企业拆迁的详细流程是，先向房屋拆迁管理部门提出申请，或者依法与房屋征收部门达成补偿协议；然后获得拆迁许可证；再及时制定拆迁方案，发布拆迁公告；最后及时拆迁。如果是被依法征收的，则按照补偿协议中约定的时间、方式来搬离原地址。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、国有企业房屋拆迁办理流程是怎样的

根据相关的法律规定，国有土地上企业拆迁的流程可以概述为如下几步：

进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；

房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；

对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；

有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；

政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；

县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会维稳风险评估；

县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；

公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；

由被征收人选择征收评估机构；

房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；

对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

从上述内容可以看出，国有土地上企业拆迁的流程是非常复杂的，同时法律对此流程的规定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具体的环节也是有相关的法律规定的。比如评估的程序，是需要参照《国有土地上房屋征收评估办法》，在实践中，政府往往会缺失上述流程中的部分环节，或者在一些环节出现违法的情况。企业在遇到拆迁时，要熟知拆迁的流程，寻求专业人士的帮助，对拆迁流程的合法性进行调查。在发现有违法的情况时通过相应的法律手段维护自身的合法权益，与政府沟通谈判最后达成补偿目的。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。