一般耕地建房必须强拆吗，农民建房已建成政府要强拆怎么办

一、农村建房超出面积将会被强拆？怎么办

农村建房超出审批面积是否会被强拆这一问题，还需要根据实际情况来分别进行分析，虽然，近几年政府对农村建房在管理上严格加强了，但并不是所有建房超出审批面积的都会强制拆除，会根据当地农村的具体情况进行处理的，而且只要是通过合法手续办理的宅基地使用权证书和规划许可证，一般是不会有拆除风险的，最多是补交有偿使用的费用。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。

二、农民建房已建成政府要强拆怎么办

如果农民的建房已被建成，但政府打算进行强拆，那么处理此情况的方式主要取决于建房是否合法以及强拆过程是否遵循了法定程序。

一、建房的合法性

如果建房是合法的，即已经取得了所有必要的许可证并且符合当地的规划和建设要求，那么政府不应该进行强拆。在这种情况下，如果政府仍然打算强拆，可以寻求法律援助，包括提起行政诉讼来保护自己的合法权益。

如果建房是违法的，例如没有取得合法的建设许可或违反了当地的规划和建设法规，那么政府有权进行强拆。但即使在这种情况下，政府也需要遵循一定的法律程序来进行强拆。

二、强拆的法定程序

根据《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，政府在强拆前需要遵循以下程序：

政府需要向当事人发出强制拆除的公告，并限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内没有提出行政复议或行政诉讼，也没有自行拆除，那么政府可以依法进行强拆。

强拆过程中，政府需要遵循法定的执行程序，不能使用过度或不必要的强制手段。如果政府的强拆行为违反了法定程序或者侵犯了当事人的合法权益，当事人可以提起行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。

综上所述，如果农民的建房被政府打算强拆，首先需要确认建房的合法性以及政府是否遵循了法定的强拆程序。如果存在任何违法行为或程序不当的情况，可以寻求法律援助并通过法律途径来维护自己的权益。

三、一般耕地建房必须强拆吗

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上级政府部门申请，同意后才可以建设。其中需要使用耕地的，由乡级人民政府审核，经县级人民政府土地管理部门审查同意后，报县级人民政府批准。需要使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡级人民政府批准。

农村耕地建房怎么申请

1、申请。农村村民建住宅需要使用d宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》；

2、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡人民政府；

3、审核。村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡国土所派员到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡国土所提交乡人民政府会议研究同意后，以乡人民政府正式文件的形式上报县国土资源局；

4、批准。县国土资源局对乡国土所以乡（人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县（市、区）人民政府批准后，下发批准文件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十六条

未经批准或者采取荒废耕地等手段骗取批准，非法占用土地建住宅或者从事其他建设的，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，责令退还非法占用的土地。

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来源：临律-农民建房已建成政府要强拆怎么办，

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文章编辑：马军阳
内容审核：李娜娜律师

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