动迁房的分类有哪些，动迁配套房的分类

更新时间:2025-04-02 03:53 发布:2024-10-02 22:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：动迁配套房的分类，1、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。2、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的

动迁房的分类有哪些，动迁配套房的分类

一、动迁房的分类有什么

（一）动迁房即是拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

（二）根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

（三）另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

综上所述可知，动迁房其实就是安置房，因为国家对于安置房的优惠政策以及补贴很多，因此对于安置房公民的处理会被一定条件所限制。以上就是为大家整理的上海动迁房最新政策是怎样的以及相关知识，如果你还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您服务。

一、安置房补贴政策

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、动迁配套房的分类

1、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人拥有，但在取得拥有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆迁安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起

实际中，按规定，拆迁安置房一般可以分为下面两类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

一个房子，只有拥有了产权之后才能够完全属于自己。通常，买卖房屋的时候，就是按照购房合同约定好拿取房产证的日期。而对于拆迁安置房，这个房产证不是从签订拆迁时可以起算，而是从拆迁安置房的房产证发证日期起算。

拆迁协议书是协商拆迁及获得补偿的合同书，签订拆迁协议只是双方达成一致，与拆迁安置房的房产证起算时间无关。

拆迁安置房的房产证起算时间，应从房产证的发证时间开始计算，只有满五年后，才能正常进入市场流通。

二、农村拆迁可以办大产权吗

（一）小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

（二）目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所以，小产权其实就是乡产权，集体产权。

（三）小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

（四）根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

（五）另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

（六）没有转让期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

三、动迁房的分类有哪些

动迁房的分类主要分两种：

一种是政府牵头主导的，主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种房子一般3年以内不得上市交易；

一种是地产开发商主导的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种房子和普通商品房基本没区别，没有上市交易时间期限限制。

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

一、拆迁安置房5年内是否可以转让

主要看安置房的种类，有的可以在五年内过户的，也有不可以的。

拆迁安置房主要分为两类：

1.一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2.另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制。

二、安置房可以办房产证吗？

安置房可以办理房产证安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。