湖南拆迁系列之：《限期腾地决定书》限定7天腾地怎么办？

【案情简介】

刘先生是湖南省常德市A县农民，2011年A县国土局以刘先生所在村被征收为名宣布对刘先生的房屋进行拆除。因补偿严重不合理，刘先生没有签订补偿安置协议。2011年3月15日，国土局将自行确认的补偿款约19万元打到国土局为刘先生开立的银行账户，并通知领取。因刘先生未领，2013年1月28日，国土局做出A国土资执腾字【2013】第5号《限期腾地决定书》，要求刘先生7日内腾地，否则申请法院强制执行。面对政府盖着大印的红色文件，刘先生顿时慌了神。看来，要想维权，必须赶紧走法律途径。多方打听，刘先生找到北京知名专业征地拆迁律师李宁。

7天，这么短时间李律师来得及启动法律程序吗？刘先生的房子会被强拆吗？

拆迁律师维权第一辑---应急"治标"

拿到《限期腾地决定书》，看着刘先生慌乱的眼神，李律师冷静的分析道："中医治病讲究治标治本综合应对。我们维权也是如此，目前，当务之急要先治标，根据我们的经验要采取两个步骤，首先，针对《限期腾地决定书》提起复议。其次，因为我们国家法律规定，复议期间不停止执行，所以，如果国土局到法院提起申请强制执行，我们马上提出抗辩。治标只能暂时阻止强拆，但要想根本提高补偿，我们还要采取治本维权的方法。"刘先生听得似懂非懂，从李律师坚定的眼神中，他读出了自信，原本慌乱的心情也平静下来。

李律师马上提起了复议申请，果然，7天过去了，国土局没有贸然强拆。但李律师知道，应急之道不能解决刘先生的补偿问题，还要治本。接下来，李律师如何治本的呢？       

拆迁律师维权第二辑---除根"治本"

对于征地来说，征地程序就是根本。李律师马不停蹄，对征地程序提起了全面的司法审查。调查下来，国土局整个征地的程序还算严谨，该有的文件倒也一应齐全，刘先生一看傻了眼，文件都有，我们怎么办。多年的执业经验告诉李律师，问题往往在文件之下。对着材料细细审查，很快李律师就发现了问题。《限期腾地决定书》依据的批文是湖南省人民政府的304号征地审批单，而该单是2005年作出。在提供的所谓当时的征地公告上，征地范围也未包括刘先生所在村组。经李律师进一步核实，原来，当地政府拿到审批单后，仅征收了部分地块。政府拿着8年前的批文征地到底合不合法，李律师下一步又是如何维权的呢？

拆迁律师维权第三辑---正面交锋

调查了解了这些相关事实，李律师决定正面出击，当即启动针对批文的诉讼，同时对《限期腾地决定书》复议后也立即向法院提起进一步诉讼。在诉讼中，李律师认为，根据国务院、国土部及湖南省的文件规定，征地审批文件的有效期为两年，满两年未实施征地的，批准文件自动失效。304号批文下发后超过两年没有针对刘先生所在村组实施已经失效，不能作为征地依据。2013年10月10日，A县法院作出A县人民法院（2013）安行初字第46号行政判决书，撤销A国土资执腾字【2013】第5号《限期腾地决定书》。

虽然批文诉讼还在进行，但拿到胜诉判决后不久，A县国土局主动找到刘先生希望协商，多年的坚持终于迎来阶段性胜利，刘先生激动地老泪纵横。

【律师点评】

限期腾地案件，因为时间紧，所以维权时机很重要。很多百姓有时抱有侥幸心理，总认为政府不一定真的来拆，结果贻误维权的最佳时机。很显然，一旦房屋被拆，维权的难度会加大、时间会延长。本案中，刘先生第一时间找到李律师启动了法律程序，很好的把握了维权的最佳时机。

【温馨提示】

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文章编辑：刘伟涛律师
内容审核：圣运律师

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