河北拆迁系列之：签订补偿协议后还可维权吗？

【事实概要】

    河北省从2008年起在全省开展城镇面貌三年大变样工程，计划用三年时间达到城市环境质量明显改善、承载能力显著提高、居住条件大为改观、现代魅力初步显现、管理水平大幅提升的工作目标。然而对于王勇（化名）来说这却意味着失去家园命运的开始。王勇原本为河北省张家口市一名普普通通的居民，几代人一直平静安定的生活在这片乐土上，不料却成为河北省三年大变样政绩计划推动下的一名被拆迁户，然而不幸的是王先生并没能够跻身幸福的被拆迁者行列。

    2009年10月，根据河北省"三年大变样"总体要求，张家口陵园东路棚户区改造工程正式实施，并同时发出了拆迁公告。王先生的房屋正是在此拆迁范围之内，这对于很多人来说可能觉得是被幸福砸中，可是现实往往不随人愿。王勇先生拆迁范围拥有的宅基地和一套房产，土地证面积为257平米，房屋面积为65平米。 在拆迁办工作人员的数次劝说下，王先生同意以土地容积率为60%的计算方法，按照154平方米进行拆迁补偿安置，对王先生的房产进行置换，补偿其两套75平米的住房和3万元货币补偿，并与其签订《补偿安置协议》。

就在此之后，王先生却听说周边几户居民签订的补偿条件都比自己高，觉得自己是中了拆迁办的圈套。原本自己也可以有更好的选择，王先生懊恼自己的无知与仓促大意，恨拆迁办的狡诈，后悔莫及，但也无计可施。经朋友介绍，王先生决定向法律求助。于是，来到北京圣运律所慕名找到拆迁律师王有银。

【办案掠影】

    王有银律师详细了解王勇先生的案情后，直击重点，进一步确认王勇没有看到拆迁有关文件这一细节，心细如发的王律师给予了王先生盈盈希望——只要从正式渠道确信本案拆迁项目不合法，王先生签订的协议就是无效的。王先生听完王有银律师的详细分析后，充满了信心。王先生在拆迁律师王有银的法律指导之下，踏上了一条拆迁维权之路。

拆迁律师办案第一辑 ：解除非法补偿协议 用法律拿回房产证

    在与王先生签订代理协议当日，王有银即迅速制定了精密的维权方案，并以雷霆之速写就一份《解除拆迁补偿协议通知函》送达给张家口市桥东区城市建设重点工程指挥部办公室。通知函中称：拆迁人在签协议的过程中始终未向王勇等拆迁户出示能够证明拆迁项目合法的立项批复、规划许可、用地许可、拆迁许可等任何政府批文，经多方查证属于违法拆迁，且所签协议之补偿标准与法律规定相去甚远，严重损害了王勇的合法权益，因此，王勇方正式函告解除违法无效之补偿协议，并要求拆迁人即刻归还房产证、土地证。这一函件触碰到了王勇与拆迁人之间的纷纷扰扰，但却不足以立竿见影地解决纷扰。

拆迁律师办案第二辑：揭开拆迁项目的违法真面目

    王律师并未坐等张家口市桥东区城市建设重点工程指挥部办公室回函，利用这段时间，王律师进行下一个程序的推进，提起七起《信息公开申请书》分别是向张家口市与桥东区两级发展和改革委员会、张家口市规划局、河北省国土资源厅及张家口市与桥东区两级国土资源局、张家口市人民政府，旨在申请公开涉案拆迁项目的建设项目批准文件、建设用地规划许可文件、土地使用权批准文件、征地批准文件、土地使用权收回批复文件等五项重要文件。

    不久，王先生便收到了前述信息公开的答复书。结果与王律师凭其多年的实战经验判断如出一辙：涉案拆迁项目手续不完整，既没有建设项目的立项批复文件，也没有建设用地规划许可证。可以断定涉案拆迁项目属违法拆迁！

拆迁律师办案第三阶：拆迁项目违法被责令停止

   案件在王律师的掌控中一步步推进，揭开拆迁项目的违法真面目后，王律师立即釜底抽薪，将一封关于拆迁人张家口市桥东区城市建设重点工程指挥部办公室委托的拆迁公司无证违法施工的《查处申请书》提交给张家口市建设局。于2010年10月11日张家口市建设局向拆迁公司作出《责令停止违法建设行为通知书》，处罚理由是未办理规划许可证！案件在短时间内取得了阶段性的胜利，更让王先生对法律与正义信心十足！

【拆迁律师说法】

    在拆迁中，被拆迁者往往缺乏法律意识，加上没有经验又不了解房地产行情，多数被拆迁者会在拆迁人的"车轮式"威逼利诱的强大攻势下妥协，签订本不合理的补偿协议，而在得知自己被骗后后悔莫及，不甘心却也无计可施，本案中王先生选择了勇敢踏出一步——求助于法律，会发现"山穷水复疑无路，柳暗花明又一村"的别样风景。一般情况下，已签订协议的拆迁户看似已无力回天，但如果协议存在可撤销或无效的情形，则仍然可以拿起法律武器要回理想的补偿。

【温馨提示】

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文章编辑：李娜娜律师
内容审核：圣运律师

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