房屋莫名变成废墟，被拆迁人报警后才知是征收方所为

   被拆迁人张先生出门办事回家后错愕的发现，他的房屋竟然被拆成了一片废墟，报警之后，张先生这才得知，原来是尚未与其签订拆迁协议的征收方把房屋强拆了。遭遇偷拆的张先生应该如何维护自己的合法权益？今天，北京圣运律师事务所主任、资深征地王有银律师带大家一起来看看这一案件。

 

   张先生家住在河南省郑州市某区。2017年3月27日，征收方下发了《关于印发集体土地上房屋拆迁安置补偿方案的通知》，该通知显示，因郑州市商都历史文化区的建设需要，决定将区内部分集体土地上房屋及附属物实施拆迁，张先生的房屋被列入征收范围内。

 

   然而，令人意想不到的是，2017年11月28日凌晨，张先生办完事回家之后，看见其离家时还完好的房屋已经变成了一片废墟，却不知是何人所为。无奈之下，张先生拨通了报警电话，报案之后，张先生得知，原来其所有房屋是被征收方拆除。当时，张先生尚未签订拆迁协议。

 

   为维护自己的合法权益，张先生在律师的帮助下，将征收方诉至法院，请求法院依法确认征收方拆除张先生房屋的行政行为违法。

 

   法庭上，征收方对其行为既未答辩亦未提交证据。

 

   法院认为，无论是征收集体土地还是征收国有土地上的房屋，均应依照法定程序先补偿，后搬迁。征收方在没有与张先生签订拆迁补偿协议的情况下，强行将其房屋拆除，该行为明显违背先补偿，后搬迁的法定程序。

 

   最终，法院确认征收方对张先生房屋实施的拆除行为违法。

  

   对于该案，资深征地王有银律师认为，征收方已于2017年3月就包括张先生房屋在内的区域作出了拆迁决定，并发布张贴了拆迁文件、公告，此后，张先生的涉案房屋在没有签订拆迁补偿协议的情况下被拆除，征收方的强拆行为无任何法律依据，不仅违背了实施房屋征收应当先补偿、后搬迁的有关规定，也未依法申请人民法院强制执行，严重侵犯了张先生的合法权益。

 

   资深征地王有银律师在此提醒大家，在征地拆迁中，国家虽三令五申的禁止强拆，并且也出台了一系列的法律法规用来维护被拆迁人的合法权益，但在实践中，强拆事件仍是屡屡发生。建议被拆迁人在遭遇到违法强拆时，不要慌乱，尽可能在第一时间及时咨询律师，敢于通过行政复议和行政诉讼来保护自己的合法权益。




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文章编辑：王有银律师
内容审核：圣运律师

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