农村拆无证养殖场政策补偿是什么，农村拆无证养殖场政策

更新时间:2025-03-12 12:25 发布:2024-09-21 05:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆无证养殖场政策，农村拆无证养殖场政策主要涉及违章建筑的认定和处理，以及可能的补偿问题。违章建筑的认定和处理：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进

一、农村拆无证养殖场政策补偿是什么？

农村拆无证养殖场政策补偿没有统一的赔偿标准，主要是设备赔偿、停产停业损失、搬迁费等。

1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿：建筑物一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。

如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。

2、养殖场停产停业损失：一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。

3、对存栏禽畜的出清的补偿：遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。

4、养殖场搬迁补偿：对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

5、奖励：现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。

二、农村拆无证养殖场政策

农村拆无证养殖场政策主要涉及违章建筑的认定和处理，以及可能的补偿问题。

违章建筑的认定和处理：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

对于无证养殖场，如果未经登记备案、不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定。逾期未改正的，可以依法强制拆除。

可能的补偿问题：

虽然无证养殖场被认定为违章建筑，但在某些情况下，被征收人仍可能获得一定的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿可能包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

但需要注意的是，对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，通常不予补偿。

具体执行流程：

在实施拆除前，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

综上所述，农村拆无证养殖场的政策主要涉及违章建筑的认定和处理，以及可能的补偿问题。具体执行时，需要遵循相关法律法规，并确保被征收人的合法权益得到保障。但请注意，由于地区差异和具体案情的不同，最终的处理结果可能会有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。

三、农村拆无证养殖场政策补偿是什么

农村拆无证养殖场政策补偿没有统一的赔偿标准，主要是设备赔偿、停产停业损失、搬迁费等。

一、《中华人民共和国土地管理法》对于补偿的规定

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。