拆迁补偿标准没有统一怎么办征收，没有合法批准的征收,拆迁补偿按什么标准

更新时间:2025-03-11 09:14 发布:2024-09-25 15:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿标准没有统一怎么办征收,没有合法批准的征收,拆迁补偿按什么标准,未合法报建的房屋在拆迁时一般没有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织相关部门对征收范围内未经登记的

一、拆迁补偿标准没有统一怎么办征收,没有合法批准的征收,拆迁补偿按什么标准

未合法报建的房屋在拆迁时一般没有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。只有被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，才会给予补偿。因此，如果房屋没有合法报建，通常不会被认定为合法建筑，从而在拆迁时不会获得补偿。

至于拆迁的补偿标准，它主要包括以下几个方面：

被征收房屋价值的补偿，这是根据房屋的市场价值来确定的。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这是为了弥补被征收人因搬迁和临时安置所产生的费用。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这是针对商业用房被征收时，因停产停业而造成的经济损失所进行的补偿。

需要注意的是，这些补偿标准通常只适用于合法建筑的拆迁。对于未合法报建的房屋，由于其不具备合法性，因此在拆迁时一般不会获得上述补偿。

二、为什么各地没有统一征地拆迁补偿标准

首先一点就是我国幅员辽阔，而且每个地方的发展经济水平都不尽相同，由于经济的不同，导致房产地价也是天壤之别。北京一套房子的价格可能就能抵三四线城市的二、三套房子的价格。即使同是在一座城市，城中心的房产地价跟城郊的房产地价也有着很大的差异，如一个二线城市，城中心的房子一平米可能在二、三万，而城郊的房产地价可能就在一万左右。由此我们可以看出，因经济发展水平的差异直接影响着拆迁补偿的标准。

而在征地拆迁中，征地拆迁所有的项目，地方市、县级人民政府都会针对本地的具体情况制定出拆迁补偿安置方案。但必须坚持“以不降低被拆迁人的原有生活水平”为原则给予被征收人合理补偿。不过虽然有法律规定，但现实生活中，依旧有人因想通过征地拆迁获得暴利而违背法律所规定，给出几百一平米的补偿原则。

一、全国没有统一的拆迁补偿标准，那该怎么补偿?

我们国家没有明确规定房屋拆迁一平米能补偿多少，一亩地能给多少补偿的标准，各地对征地拆迁补偿也并没有统一。对于如何给予被征收人补偿，现如今都是依照《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其它法律规定来给予被征收人补偿的。在实践过程中，拆迁补偿标准都不得与国家相关法律政策相抵触。也就是说，拆迁补偿标准必须是在国家规定的范围之类进行细化。

一、集体土地征收补偿法律规定

根据《土地管理法》相关规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

也就是说，具体的征地补偿标准是由市、县人民政府土地行政主管部门来根据当地的经济水平等因素制定。

三、哪些行为，不予征地拆迁补偿

房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施下列行为；违反规定实施的，不予补偿：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋、土地用途；

（三）房屋析产、转让、租赁、抵押；

（四）迁入户口或者分户（因婚姻、出生、大中专毕业、军人退伍转业、刑满释放等原因迁入户口的除外）；

（五）以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续；

（六）其他不当增加补偿利益的行为。

一、合肥征地拆迁款发放标准是什么？

合肥市征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

二、征收集体土地上住宅房屋，有效面积如何计算？

（一）被征收房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被征收房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积。

（二）被征收房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。

（三）被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，被征收人可以按照200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。