房屋拆迁公平补偿标准，拆迁补偿中如何衡量公平与合理

更新时间:2025-03-13 02:22 发布:2024-09-27 08:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁公平补偿标准,拆迁补偿中如何衡量公平与合理,法律分析：拆迁补偿取决于当地政策和协商结果，没有一定的补偿标准。根据《物权法》等法律规定，拆迁补偿应当合理，符合公平原则，保障被征收人的合法权益。法律依据：1.《物权法》第二百一十六条：国

一、房屋拆迁公平补偿标准,拆迁补偿中如何衡量公平与合理

法律分析：拆迁补偿取决于当地政策和协商结果，没有一定的补偿标准。根据《物权法》等法律规定，拆迁补偿应当合理，符合公平原则，保障被征收人的合法权益。

法律依据：

1.《物权法》第二百一十六条：国家实行土地征收、占用制度，并对征收、占用土地给予补偿。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条：拆迁补偿应当按照合理标准确定，并给予公示。

3.《中华人民共和国宪法》第十一条：国家对任何损害公民合法权益的行为，应当依法予以制裁，对受损害的公民应当给予恰当的补偿。

4.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十三条：被征收人的合法权益应当得到保障，补偿应当公平、合理、及时、充分。

以上依据表明，拆迁补偿应确保被征收人的合法权益得到保障，补偿标准应当合理、公平，并进行公示。在协商过程中，需采取妥善的方式处理争议，保证达成公平合理协议，维护社会稳定。

二、拆迁补偿公平体现在哪些方面

1、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定。

该条规定在实践中所应体现出来的表现是：对于房屋征收决定、补偿决定等相关重大决策问题都需要征询多方面的意见，保障被征收人的意见权、监督权等；

还有在整个征收拆迁过程中，征收方必须严格按照法律规定的程序要求开展。如果有违法违规的行政操作侵害了被征收人利益，也必须保障被征收人法律救济途径的通畅可靠，比如复议、诉讼等；

再者，对于征收拆迁的最终补偿结果，也应保证全方位公开。也就是最后对被征收人的补偿利益要经得起各方面的拷问和审查。

2、搬迁后提高或者保持现有的生活水平

什么是公平合理的补偿？简单点说就是至少要保证土地房屋

被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。

对此，《土地管理法》第四十七条规定：

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

根据该条例可以明确，你的现有生活水准是衡量拆迁补偿价款的标准。搬迁不能降低你的生活水准。如果降低了，是有违公平、公正的。被拆迁人可以据此进行法律维权或者协商来提高补偿价格。

3、合理是指一定要先补偿，后搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则。目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

因此，被征收人一定要坚持先拿到协议约定的补偿费用后再搬迁，要不然后期很可能会出现问题。这也是造成最终的拆迁补偿价格偏低或者不合理的一个缘由。

一、农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三、如何评估拆迁补偿的公平性和合理性？

法律分析：拆迁补偿的公平性和合理性可以从多个角度进行评估，包括补偿标准、补偿方式、补偿物品等方面。法律规定，拆迁补偿应当根据房屋、土地等实物的市场价值及周边环境、交通等因素进行评估，保障被拆迁人的合法权益。

法律依据：

1.《物权法》第九十三条规定，因为征收、征用等原因，造成房屋、土地等财产权的实质性损害，应当给予适当的补偿。

2.《城市房地产管理法》第二十五条规定，城市土地征收应当按照市场价值给予拆迁安置房、货币补偿等多种形式的补偿。

3.《中华人民共和国城市规划法》第四十八条规定，城市规划建设项目涉及土地占用和建筑物拆迁，应当依法征收，并按照法律规定给予补偿。

4.《拆迁补偿暂行条例》第三条规定，征收单位应当按照被拆迁房屋、土地的实际市场价值，以及被拆迁人的合法权益等因素，制定合理的拆迁补偿方案。

以上是本文的法律分析和法律依据，拆迁补偿的公平性和合理性评估需要综合考量各种因素，找到最合适的解决方案。

四、拆迁补偿不合理怎么办

法律分析：拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《国家土地上房屋征收和补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。